Appartement à vendre à Francheville

Appartement T2 de 60 m² Carrez + combles aménageables de 35 m² au sol –
jusqu'à 74 m² Carrez en hypercentre de Francheville
Situé au 2e étage du 4 rue du Vieux Pont, au cœur de Francheville-le-Bas, cet appartement T2 de 60,34m² Carrez est habitable en l'état. Traversant et lumineux grâce à ses nombreuses fenêtres, il conserve le cachet de l'ancien avec ses poutres apparentes, ses deux cheminées et ses placards intégrés.
Il se compose d'un hall d'entrée desservant un grand séjour avec rangements, d'une cuisine indépendante, d'une chambre avec cheminée et placards intégrés, ainsi que d'une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC.
Son atout majeur: il est vendu avec un grand espace sous combles de 35 m² au sol, dont 14 m² Carrez, situé au niveau supérieur. Cet espace permet d'agrandir l'appartement pour atteindre une surface totale de 74 m² Carrez et de créer une pièce supplémentaire, transformant ce T2 en un logement plus spacieux. L'aménagement peut être réalisé dès l'acquisition ou dans un second temps, selon votre projet et votre budget. Précision importante: les combles constituent une extension de l'appartement et ne peuvent pas être divisés pour créer un logement indépendant.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans la partie habitable, offrant la possibilité de moderniser les espaces et de les personnaliser tout en préservant le caractère du bien.
Boulangerie et supérette sont accessibles à quelques pas. L'école du village se trouve à 150 mètres, le collège à 450 mètres et le centre commercial à moins d'un kilomètre. Les bus et la gare permettent de rejoindre le centre de Lyon en une vingtaine de minutes.
Bien soumis au statut de la copropriété. Charges de copropriété (estimation): 600 € par an. Aucune procédure en cours. DPE: F – GES: C. Chauffage individuel électrique par radiateurs. Logement à consommation énergétique excessive. Eau chaude individuelle par ballon électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Référence agence: 1726.