Maison à vendre - 106 Rue de la Fontaine

Pour ce bien, demandez FLORIAN! IMBSHEIM – EXCLUSIVITÉ! Maison familiale avec jardin et grange à aménager! Située à Imbsheim, sur la commune de Bouxwiller, au cœur d'un paisible village alsacien, à quelques battements d'ailes de cigogne de Saverne et de Strasbourg! Construite au début du XIXe siècle et réaménagée en 2011, cette maison familiale offre de beaux volumes, une cour intérieure et une grange au fort potentiel! Répartie sur trois niveaux, elle développe 223 m² au sol, dont 206 m² carrez. Côté confort: double vitrage PVC, pompe à chaleur et ballon d'eau chaude thermodynamique. Résultat: une excellente performance énergétique avec un DPE B/A! Au RDC, une pièce de vie de 43 m² avec séjour et cuisine américaine, ouverte sur un jardin d'hiver / véranda de 18 m². Une buanderie, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes séparées. Au premier étage, trois chambres de 10, 12 et 12 m², d'un bureau et d'une salle de bains avec toilettes. Un accès direct permet également de rejoindre le premier étage de la grange. Au deuxième étage, deux chambres de 10 m² chacune et une grande pièce de 30 m², idéale pour une salle de jeux, un espace détente ou une salle de cinéma! Côté extérieurs et annexes, un jardin de 162 m², d'une cour intérieure, d'une cave de 40 m² et d'une grange à aménager. Cerise sur le sundae: cette grange offre de multiples possibilités! Garage, atelier, espace de loisirs ou autre projet! Une maison familiale pleine de charme, économe en énergie et offrant un potentiel rare! Taxe foncière: seulement 559 € par an. Florian Pflumio – 06 43 94 12 92 RSAC Strasbourg TIPrix: 179 000 euros TTC (170 000 € net vendeur + 5% d’honoraires à la charge de l’acquéreur) DPE: classe énergie B, classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: entre 1160 et 2290€ (prix indexés au 1er janvier 2021). Risques: georisques. gouv. fr. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1160.00 € et 2290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo: Florian Pflumio Agent commercial (Entreprise individuelle).