Studio à vendre dans le quartier Nation-Picpus

PARIS 12e – PICPUS – GRAND STUDIO RÉNOVÉ DE 34 m² – PIÈCE DE VIE DE 25 m² – 361 000 €

UN VRAI VOLUME À AMÉNAGER, DANS UN IMMEUBLE PARISIEN RÉHABILITÉ

Au cœur du **quartier Picpus**, dans le 12e arrondissement de Paris, découvrez ce **studio de 34 m²**, proposé à **361 000 €**, au sein d'un immeuble ancien faisant l'objet d'une rénovation complète.

Son intérêt? **Une pièce principale de 25 m²**, une entrée distincte et une salle d'eau indépendante: une configuration qui permet de se projeter dans un intérieur confortable, loin de l'image du studio exigu.

25 m² POUR ORGANISER UN VÉRITABLE ESPACE DE VIE

Le plan révèle une pièce principale aux volumes généreux, avec plusieurs ouvertures et une cuisine disposée le long d'un mur pour préserver la surface disponible.

On peut facilement imaginer **un coin salon accueillant**, une table pour les repas, un espace nuit bien identifié et des rangements, tout en conservant une circulation agréable.

**Livraison prévisionnelle: 4e trimestre 2027.**

Vous recherchez un appartement dans le 12e? **Contactez-moi pour un premier échange**: nous parlerons de votre projet, de vos critères et de votre budget avant de découvrir ensemble les possibilités offertes par ce logement.

**Échanges possibles 7j/7, dimanche compris.** Rendez-vous en visioconférence possible.

**Mark Mamonn**
07 57 99 04 49
*Photos non contractuelles. Prestations et aménagements selon documents contractuels.*

L'appartement comprend également:

- **Un dégagement d'entrée de près de 5 m²**, qui évite de déboucher directement dans la pièce principale.
- **Une salle d'eau d'environ 5 m²**, avec douche, vasque et WC.
- **Une cuisine aménagée et équipée**, intégrée à la pièce de vie.

Ce plan un peu atypique est justement ce qui fait son charme: la grande pièce principale laisse la liberté de créer un intérieur à son image, plutôt que de subir un aménagement imposé.

UNE RÉNOVATION CONTEMPORAINE DANS L'ANCIEN

Le projet consiste à **réhabiliter un immeuble parisien existant**, en associant son caractère d'origine à des prestations intérieures actualisées.

Les prestations annoncées comprennent notamment **un parquet en bois**, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau aux finitions soignées, un chauffage individuel électrique et une production d'eau chaude thermodynamique.

La résidence dispose d'un **accès sécurisé par digicode**, d'une allée intérieure et d'un local à vélos.

**À savoir:** il s'agit d'une acquisition dans l'ancien rénové, et non d'une VEFA. Les frais de notaire sont donc ceux de l'ancien. L'immeuble ne dispose ni d'ascenseur ni de parking.

PICPUS: LE PARIS DU QUOTIDIEN

Picpus séduit par son ambiance résidentielle, ses commerces de proximité et ses rues où l'on retrouve boulangeries, cafés, restaurants et services du quotidien.

Le secteur bénéficie des transports du 12e arrondissement, notamment autour de **Nation**, tandis que le **bois de Vincennes** offre un formidable espace de respiration pour les promenades, le sport ou les week-ends au vert.

Un équilibre agréable entre vie parisienne, mobilité et tranquillité résidentielle.

UN PREMIER ACHAT OU UN PIED-À-TERRE À CONSIDÉRER

Avec ses **34 m²**, sa grande pièce principale et son entrée distincte, cet appartement peut convenir à une résidence principale, à un pied-à-terre ou à un projet locatif, sous réserve des règles applicables.

Contact: Mark Mamonn —

REFERENCE: PAR-75012-R2B62TBG.