Local à louer à Brive-la-Gaillarde

Vous recherchez un local d'activité à Brive Ouest? Allure Immo a le bien qu'il vous faut! Nous vous proposons à la location ce local d'activité d'une superficie d'environ 298m², implanté au sein d'un ensemble immobilier, situé au cœur de la zone Ouest de Brive-la-Gaillarde Le bien bénéficie d'un agencement fonctionnel permettant de distinguer les espaces d'accueil, administratifs et techniques. Il se compose d'un atelier offrant un beau volume avec un sol en dalle béton, d'un espace accueil permettant de recevoir la clientèle, d'un bureau indépendant, d'une salle de pause ainsi que de sanitaires. Le local est équipé de deux vitrines avec rideaux métalliques, dont une donnant directement sur l'axe principal et offrant ainsi une belle visibilité commerciale à votre activité. Une large porte sectionnelle facilite également les accès à l'atelier ainsi que les opérations de chargement et de déchargement. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible dans les espaces accueil et bureaux, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Un parking commun est également à disposition. Le bâtiment bénéficie de la proximité de nombreuses enseignes commerciales, de bornes de recharge pour véhicules électriques Tesla, ainsi que d'un accès rapide à l'autoroute A20. Ce bien conviendra parfaitement à une entreprise artisanale, une activité technique, un professionnel de l'automobile ou toute société recherchant un espace associant atelier, accueil clientèle et bureaux. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant l'agence ALLURE. Loyer annuel: 36 000€ hors taxes hors charges Charges: eau, électricité, entretien extérieur, honoraires techniques, taxe foncière Honoraires de commercialisation, charge preneur: 10 800€ hors taxes Réf. 419 Honoraires de 10 800 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 6 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.