Maison à vendre à Fillé

Aux portes sud du Mans, cette propriété de caractère déploie 270 m² habitables au coeur d'un parc boisé et paysager de plus de 1,3 hectare. Fleuron de l'immobilier de prestige, ce domaine rénové avec soin s'organise autour d'une cour d'honneur gravillonnée réunissant une maison principale restaurée de 153 m², un ancien atelier métamorphosé en loft indépendant de 118 m2, une authentique écurie et un remarquable pigeonnier, accompagnés de pièces d'eau vive.
La bâtisse principale séduit par son élégance architecturale, ses ouvertures cintrées aux encadrements de brique et de tuffeau et son plafond à la française. Au sol, un grès cérame aux nuances de terre cuite apporte une note chaleureuse à l'ensemble.
Au rez-de-chaussée, une monumentale cheminée d'époque en pierre de taille intègre un authentique poêle de masse traversant: cette pièce maîtresse rayonne de part et d'autre offrant la vision des flammes et une douce chaleur tant côté salon que côté salle à manger. Cette dernière accueille un espace cuisine laissé libre d'aménagement, véritable opportunité de concevoir un îlot culinaire sur mesure parfaitement adapté à ses envies et à son mode de vie. Une chambre et une salle d'eau complète ce niveau de plain-pied.
A l'étage, un vaste palier dessert deux très grandes chambres parquetées et une seconde salle d'eau. L'une des chambres offre un cachet singulier avec sa remarquable baie basse cintrée surmontée d'un linteau de bois brut ouvrant sur la nature.
Implantée le long de la cour, le second bâtiment accueille à l'étage un véritable loft baigné de clarté: sous une belle charpente, il réunit un vaste salon avec poêle en fonte, une cuisine contemporaine avec îlot, une chambre et une salle d'eau, tandis que le rez-de-chaussée abrite une entrée, un atelier et un double garage.
Troisième élément remarquable du domaine l'ancienne écurie indépendante conserve tout son cachet patrimonial avec ses portes cintrées, ses mangeoires et ses séparations de boxe ouvragées sous un immense grenier, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire exceptionnel.
Au détour des allées fleuries et des massifs de bambous, un spectaculaire pigeonnier octogonal en brique surmonté d'un campanile veille sur un bassin d'agrément en cascade couvert de nénuphars.
L'environnement préserve une quiétude absolue tout en restant à quelques minutes seulement des commerces, services et d'une gare TER. La gare TGV du Mans, accessible rapidement, place Paris à moins d'une heure.
Par la richesse de ces volumes et la rareté de son cadre ce domaine s'adapte à de multiples projets de vie: résidence familiale de standing, exercice d'une profession libérale ou artistique nécessitant calme et ateliers, ou activités haut de gamme de gîte et chambres d'hôtes de charme.
Une visite s'impose pour en ressentir toute la singularité.

Classe Énergie: D/ Classe Climat: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3020 € et 4130 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).

Honoraires à la charge du vendeur.

Contact EI: Sylvie TOLMONT: 06 38 55 80 20
Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans N°

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