Local à vendre à Marseille 5e Arrondissement

SAINT-PIERRE - Pour les investisseurs à la recherche d'un placement serein et pérenne, découvrez ces murs commerciaux occupés par une crèche, au cœur d'un secteur résidentiel dense du 5ème arrondissement.

Le local bénéficie d'une configuration rare, parfaitement adaptée et valorisante pour l'activité:
- 112 m² de plain-pied dédiés à l'accueil.
- Une terrasse de 32 m² en jouissance exclusive, un extérieur indispensable pour cette activité.
- Un sous-sol de 50 m² (stockage/réserve) avec un confort logistique majeur: un accès direct par un ascenseur privatif.

Pourquoi c'est une excellente opportunité?
L'activité de petite enfance offre une stabilité locative exceptionnelle. Surtout, la présence combinée de la terrasse et de l'ascenseur privatif rend ce local unique et stratégique pour l'exploitant, vous garantissant un locataire captif et un investissement sécurisé sur le long terme.
Éléments financiers:
Prix: 320 000 € FAI
Loyer: 18 000 € an
TF: 2 093 €
Charges annuelles: 2 590 €

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Mandat 8066MB

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Référence agence: 8066.