Local à louer à Cannes

Local commercial de 92 m² à louer à Cannes, rue des États-Unis, au sein de l'immeuble Le Gray d'Albion, à deux pas du boulevard de la Croisette. Un emplacement commerçant central, avec 5 ml de façade et une réserve en sous-sol, disponible le 4 mars 2027.

Le local se répartit sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l'espace de vente, lumineux et aménagé, s'ouvre directement sur la rue et bénéficie d'un linéaire de façade de 5 ml. Au sous-sol, une réserve desservie par un escalier intérieur permet de stocker les marchandises. L'ensemble est proposé en bon état.

Le bien est situé boulevard de la Croisette / rue des États-Unis, au cœur du secteur commerçant de Cannes. Il prend place dans un environnement qui réunit commerces, enseignes et activités touristiques, sur l'un des axes les plus prestigieux de la ville.

Le local peut accueillir tous types de commerces, à l'exception de la restauration.

Le loyer s'élève à 5 366,67 € HT HC par mois, soit 64 400 € HT HC par an (700 € HT HC/m²/an). S'y ajoutent les charges de 6 992 € HT par an (76 € HT/m²/an), la taxe foncière à la charge du preneur de 3 588 € HT par an (39 € HT/m²/an) et la TEOM de 1 472 € HT par an (16 € HT/m²/an). Le dépôt de garantie correspond à 3 mois de loyer HT HC, soit 16 100 €. Les honoraires à la charge du preneur sont de 15 % HT du loyer annuel HT HC, plus TVA au taux en vigueur. Les honoraires de rédaction de bail, également à la charge du preneur, s'élèvent à 4,5 % HT du loyer annuel HT HC, avec un minimum de 1 500 € HT.

Pour visiter ce local ou obtenir plus d'informations, contactez Locopro Entreprises, votre spécialiste en immobilier professionnel à Cannes, dans les Alpes-Maritimes et le Var Est.