Appartement à vendre à Amiens

Dans le quartier recherché de la Vallée des Vignes, découvrez ce bel appartement T3 de 69 m², situé au 1er étage avec ascenseur de la résidence **Le Louisiane**.

Son véritable atout? Un emplacement privilégié en cœur d'îlot, à l'écart de la rue et entouré de verdure, offrant un environnement calme et agréable.

L'appartement fait la part belle à l'espace de vie et à la luminosité, avec un séjour et sa cuisine aménagée ouverte de plus de 32 m², prolongés par une terrasse de 14 m² exposée SUD et OUEST. Un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours!

Il comprend également:
- Deux chambres (9 m² et 11 m²)
- Une entrée avec vestiaire
- Une salle de bains avec baignoire
- Un WC indépendant avec lave mains
- Une cave privative

Autre atout appréciable: une grande place de stationnement PMR en sous-sol, plus large qu'un emplacement classique, permettant de stationner une voiture et un deux-roues.

Informations complémentaires:
- DPE: C (142 kWh/m²/an)
- GES: A (5 kg CO₂/m²/an)
- Charges de copropriété: environ 111 €/mois, fonds travaux inclus
- Taxe foncière 2026: 2 234 €/an

Un appartement réunissant des critères recherchés: un quartier prisé, un environnement verdoyant, une belle luminosité, ascenseur, une terrasse généreuse et un stationnement sécurisé.

Contactez-moi pour organiser une visite! .

Cette annonce référence 353000 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY MATTENS (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro

Prix du bien: 235 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété:
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots: 3
Charges prévisionnelles annuelles: 1 331,00 €

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 06/09/2026
CLASSE ÉNERGIE: C (142 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: A (5 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 940 € et 1 320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.