Local à louer - Chemin du Vallon de l'Oule

En exclusivité chez Laboustau, découvrez ce local professionnel d'environ 83 m² situé au 1025 avenue du 7ème Régiment des Tirailleurs Algériens, à Allauch, au premier étage d'un véritable pôle de santé de proximité. Au rez-de-chaussée, la Pharmacie du Bocage attire chaque jour une clientèle fidèle, et les cabinets de kinésithérapie et d'ostéopathie déjà installés sur le site drainent eux aussi une patientèle régulière tout au long de l'année. Implanté en bordure d'avenue, visible et facile d'accès, l'ensemble bénéficie d'un passage constant dont profitent directement les professionnels qui s'y installent, loin de l'adresse discrète perdue au fond d'une ruelle. Entièrement rénové, traversant et très lumineux, le local est prêt à accueillir votre activité. Il offre trois belles pièces indépendantes pouvant devenir autant de cabinets de consultation, un dégagement pour aménager une salle d'attente, une cuisine récente équipée, des sanitaires indépendants et de nombreux rangements, ainsi qu'un extérieur privatif d'environ 7 m². Chaque pièce est équipée de sa propre climatisation réversible et l'ensemble bénéficie du double vitrage. L'accès est indépendant, par escalier ou ascenseur, et adapté aux personnes à mobilité réduite. Côté stationnement, deux à trois places privatives sont réservées aux praticiens, et la patientèle dispose d'un parking collectif au pied du bâtiment. Idéal pour un praticien seul comme pour un regroupement de deux ou trois professionnels, ce local conviendra à toute activité liée à la santé, au soin, au bien-être ou à l'esthétique, venant compléter l'offre déjà présente sur le site. Il pourrait par exemple accueillir un cabinet médical ou paramédical, un psychologue, un orthophoniste, un diététicien, un podologue, ou encore un centre de soins laser ou d'esthétique. Toutes les activités compatibles avec les lieux pourront être étudiées. Le loyer est de 1 832,50 € HT, soit 2 199 € TTC, auquel s'ajoutent 100 € de charges mensuelles, pour un total de 2 299 € TTC charges comprises. Dépôt de garantie de 3 500 €. Honoraires de location de 2 500 € TTC à la charge du preneur. La taxe foncière, estimée à environ 1 500 € par an, est en supplément. Bail professionnel de six ans ou bail commercial 3/6/9 selon l'activité. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, l'agence Laboustau se tient à votre disposition. Honoraires de 2 500 € à la charge du locataire. 100 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 3 500 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.