Maison à vendre à Toussieu

Maison de village de 123 m² à rénover – Fort potentiel habitation et commerce – Centre de Toussieu Située en plein cœur de Toussieu, cette maison de village de 123 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement sur une parcelle de 381 m². Possibilité de créer un commerce ou un local professionnel au rez-de-chaussée avec une habitation indépendante à l'étage, offrant ainsi une excellente opportunité pour les commerçants, professions libérales, artisans ou investisseurs. Élevée sur deux niveaux, elle se compose actuellement: - Au rez-de-chaussée: Une cuisine, Un cellier, Un WC, Une salle à manger, Un salon. - À l'étage: Quatre grandes chambres, Une salle d'eau. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de repenser entièrement les espaces selon vos besoins. Grâce à sa situation privilégiée en centre-village, ce bien se prête aussi bien à un projet de résidence principale qu'à une activité professionnelle. Les atouts: Emplacement central recherché Parcelle de 381 m², stationnement privatif 123 m² habitables, 4 grandes chambres, fort potentiel d'aménagement, possibilité de projet mixte commerce/habitation, proximité immédiate des commerces, écoles et services. Un bien rare offrant de multiples perspectives d'exploitation et de valorisation. À découvrir rapidement! Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 4930.00 et 6730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller VALVERT IMMOBILIER: Emma Parreira Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.