Appartement à vendre - 44 Boulevard Napoléon III

Dans la prestigieuse résidence de l'Abbaye de Roseland — sécurisée, avec piscine, pool-house, tennis, terrain de pétanque et gardien à demeure —, à seulement 15 minutes à pied du tramway, de la promenade des Anglais, des plages, des commerces et des écoles;

Découvrez cet appartement 3/4 pièces de 107 m², traversant et ouvert sur deux vastes espaces extérieurs. Côté sud-ouest, une terrasse de plus de 26 m² offrant une vue panoramique sur la mer; côté est, un grand balcon donnant sur le parc, l'Abbaye de Roseland et ses 10 hectares de verdure.
Sa situation au huitième et avant-dernier étage lui assure une luminosité remarquable en toute saison.

L'appartement se compose d'un séjour généreux de 27 m² entièrement ouvert sur la terrasse, d'une entrée avec cuisine équipée ouverte sur le balcon, et d'un cellier-buanderie. L'espace nuit, bien séparé, comprend deux grandes chambres, trois dressings, une salle d'eau et une salle de bains. La salle à manger, actuellement ouverte sur le salon, se reconvertit aisément en une troisième chambre pour retrouver la configuration originelle d'un très confortable 4 pièces.

Il complète enfin son offre par une très grande cave ainsi qu'un garage fermé, éclairé et doté d'une porte automatique.

L'appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement (salles d'eau, toilettes, murs du salon et d'une chambre). Le niveau d'équipement demeure déjà très satisfaisant, avec volets extérieurs et stores électriques.

Une propriété d'exception, alliant haut niveau de confort et vues magnifiques, au cœur de l'une des plus belles résidences de Nice!

Bien soumis au statut de la copropriété - Nb de lots d'habitation: 177 - Charges annuelles: 4761 € (incluant eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes, parc, piscine et gardien) - Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.