Appartement à vendre - 16 Rue du Dauphiné

À proximité immédiate des commerces, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique au quotidien. Le métro D (Sans-Souci) et les trams T3 et T4 sont accessibles en 5 minutes à pied, l’avenue des Frères Lumière à moins de 10 minutes et la gare de Lyon Part-Dieu est accessible en 15 minutes.

Situé au dernier étage d'un immeuble construit en 1932 avec ascenseur, ce duplex traversant est-ouest offre une configuration agréable et de beaux volumes, avec 105 m² Carrez et 150 m² de surface totale au sol.

En très bon état général, il profite d'une belle luminosité, de nombreux rangements et d'une vue dégagée sur les toits environnants. L'appartement a également conservé le charme de l'ancien avec notamment son parquet et ses cheminées.

Le premier niveau comprend une entrée avec rangements, un bel espace de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, développant une superficie totale d'environ 40 m². Deux chambres de 11 et 12 m², une salle de bains, un WC indépendant avec lave-mains ainsi que des espaces de rangement complètent ce niveau.

Le second niveau, aménagé il y a seulement quelques années à la suite du rachat des combles par les propriétaires, propose deux chambres de 18 et 20 m² au sol, un espace bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet étage offre un volume supplémentaire appréciable et permet de multiples possibilités d'utilisation.

Une cave privative de 4,60 m² complète le bien. L’appartement ne comprend pas de stationnement mais il est facile de se stationner à proximité du logement.

Les charges de copropriété sont particulièrement faibles. DPE: classe C.

Copropriété de 20 lots. Aucune procédure en cours.

Charges annuelles de copropriété: +- 800 €.

Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78. 78.15. 60.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.