Maison à vendre à Citou

CITOU - Maison avec trois chambres, véranda, grand garage et jardins - 199 000 €

Dans le hameau de Rieussec, sur la commune de Citou, cette maison individuelle construite en 1993 profite d'un environnement verdoyant. Avec ses trois chambres, sa véranda et son sous-sol, elle offre des espaces pour vivre, recevoir et ranger, sur un ensemble de 1 665 m² comprenant la maison et ses jardins.

Le séjour lumineux d'environ 30 m², agrémenté d'une cheminée avec insert, s'ouvre sur la terrasse. La cuisine semi-ouverte de 18 m² dispose d'une arrière-cuisine, pratique pour les réserves et l'organisation du quotidien.

La véranda de 20 m² prolonge les espaces de vie et permet de profiter du jardin à l'abri, au fil des saisons.

En demi-niveau, l'espace nuit comprend trois chambres avec placards, une salle d'eau et un WC indépendant.
Un second WC complète la partie jour.

Au sous-sol, vous trouverez un garage d'environ 45 m², une cave et une pièce à usage de bureau: des surfaces appréciables pour stationner, bricoler ou installer un espace consacré à vos loisirs.

La maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau et d'une climatisation dans le séjour et chacune des chambres, entretenue en 2026. Les volets roulants sont motorisés au salon et à la cuisine.

Une remise au goût du jour permettra de la personnaliser. Des travaux de réhabilitation de l'assainissement et des reprises électriques sont à prévoir.

Une maison à découvrir pour ses espaces, ses jardins et son cadre de vie au pied de la Montagne Noire.

Prix: 199 000 € honoraires inclus.

DPE: C- GES: A.
Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 180 € et 1 670 €, aux prix moyens des années 2021 à 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
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Mandat réf: 471044 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: CARCASSONNE.