Propriété agricole à vendre à La Guerche-sur-l'Aubois

Amoureux de la campagne, des grands espaces et des propriétés de caractère, découvrez cette maison de 1882 offrant environ 270 m² habitables et un cadre de vie privilégié sur un terrain de 3 hectares et 1 661 m².

- Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un double salon-séjour, une cuisine avec cellier, trois chambres, une salle de bains avec accès direct depuis deux des chambres, ainsi qu'un WC indépendant.
- À l'étage, un palier dessert quatre chambres supplémentaires, une pièce de rangement et une salle d'eau avec WC. Des travaux de rénovation sont à prévoir à cet étage.

- Côté équipements, la maison dispose de menuiseries PVC double vitrage et d'un chauffage au gaz avec chaudière récente de 2024.

À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement particulièrement agréable comprenant:

- Une grande dépendance d'environ 235 m².
- Deux carports.
- Un verger.
- Une mare.
- Un vaste pré, idéal pour accueillir des chevaux ou profiter pleinement des espaces naturels.

Un véritable atout supplémentaire: possibilité d'acquérir en complément des terrains à bâtir situés de l'autre côté de la route, offrant encore davantage de possibilités d'aménagement.

Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour une grande famille, un projet de vie à la campagne ou pour les amoureux des animaux et des grands espaces.

Cette annonce référence 353027 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LECOR (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro

Prix du bien: 315 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 09/01/2024
CLASSE ÉNERGIE: D (230 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: D (31 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 990 € et 5 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.