Maison à vendre - Lotissement du Moulin

Nouvelle exclusivité à découvrir sans tarder!

Située à LAGNIEU (01150), à quelques pas de toutes les commodités, cette séduisante maison individuelle de plain-pied, de type 9, développe une surface totale de 285 m², dont 260 m² habitables. Construite en 2006, elle s'épanouit sur un terrain plat de 1 660 m², entièrement clos et soigneusement paysagé. Ses volumes généreux accueillent 3 séjours-cuisines, 5 chambres, 3 spacieuses salles de bains, une buanderie et un garage. À l'extérieur, une magnifique piscine chauffée, entièrement rénovée, profite d'une vue sur les montagnes. Baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest et préservée de tout vis-à-vis, la propriété conjugue intimité et confort contemporain: climatisation, volets électriques, fenêtres à isolation renforcée et fibre optique. Son excellent classement énergétique C (DPE) vient compléter les nombreux atouts de ce bien.

Une opportunité rare pour laquelle je vous invite à me contacter sans attendre.

Agencement:
Aile Sud: Séjour-cuisine de 37 m², salon de 16 m², couloir, buanderie, 3 chambres avec placards (13 m², 11 m² et 12 m²), salle de bains avec baignoire et douche de 13 m², WC indépendant, garage.
Aile Centrale: Entrée avec placard, séjour-cuisine de 30 m², dégagement doté de rangements, cellier, chambre en suite de 15 m² avec salle d'eau et WC de 10 m², WC indépendant.
Aile Ouest: Séjour-cuisine de 28 m², couloir avec placards, chambre en suite de 11 m² avec salle d'eau et WC de 6 m².

Retrouvez la vidéo de présentation de cette propriété directement dans l'annonce, ainsi que sur mes réseaux sociaux: Facebook, Instagram et YouTube: @agencemaitre

Avant de me contacter, votre capacité de financement devra avoir été étudiée et approuvée par un courtier en prêt immobilier ou un conseiller bancaire. Contactez-moi pour avoir les coordonnées d’un excellent courtier.

Environnement:
À moins de 20 minutes à pied: Crèche, écoles maternelle et primaire, collège, centre-ville, supermarché, boulangerie, commerces et boutiques, parc de Lagnieu, berges du Rhône, médecins.
À moins de 20 minutes en voiture: Lycées, gare, la commune d'Ambérieu-en-Bugey, route départementale, club de tennis, salle de fitness, le Lac Bleu, hôpital.
Grandes villes à proximité: Genève à 1 h 10 et Lyon à 38 minutes.
Accès à l'autoroute A40 en 21 minutes.
Gare SNCF d'AMBÉRIEU-EN-BUGEY à 12 minutes en voiture: Liaisons TER vers Mâcon, Lyon Part-Dieu, Saint-Étienne, Chambéry, Genève, Aix-les-Bains, Belfort, Bourg-en-Bresse et Annecy.

Chauffage et climatisation: Pompe à chaleur air/air associée à une chaudière individuelle basse température alimentée au gaz de ville. Diffusion de la chaleur par plancher chauffant et radiateurs. Production d'eau chaude sanitaire couplée au système de chauffage.

Taxe foncière: 2.854 € / an

Collaboration inter-agences envisageable, sous réserve de présenter un acquéreur qualifié n'ayant pas déjà pris contact avec moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.