Maison à vendre à Armoy

Une propriété d’exception, proposée en exclusivité!

Dans la commune très recherchée d’Armoy (74200), à seulement 6 minutes de Thonon-les-Bains, découvrez cette somptueuse villa d’architecte de type 8, où élégance et originalité se rencontrent. Développant une surface totale de 455 m², dont 210 m² habitables, elle offre de magnifiques volumes répartis entre 5 chambres, 3 salles de bains et un immense sous-sol complet. Édifiée en 1978, à l’extrémité d’un lotissement résidentiel d’une grande tranquillité, cette demeure prend place sur un superbe terrain plat de 1.880 m², piscinable. Son architecture moderniste, délicatement inspirée des codes alpins, lui confère une identité unique et un charme intemporel. Grâce à son exposition plein sud, la lumière accompagne chaque instant de la journée.

Pour découvrir cette propriété sans risquer de manquer cette belle occasion, je vous invite à prendre contact avec moi rapidement.

En matière d’assainissement, des travaux seront à prévoir afin de substituer à la fosse septique existante une fosse toutes eaux. Le budget estimatif de cette intervention s’élève à environ 10.000 € TTC.

Le rez-de-jardin s’organise de la manière suivante:
-Une entrée équipée de placards intégrés et d’un WC;
-Un spectaculaire séjour cathédrale de 50 m², agrémenté d’un espace cheminée, à l’abri de tout vis-à-vis et ouvert sur une terrasse;
-Une cuisine dinatoire de 25 m², communicante avec le séjour, dotée d’un plan de travail en Dekton et donnant directement accès à une terrasse accueillant une cuisine d’été;
-Un dégagement disposant de rangements;
-Une suite parentale de 13,50 m² accompagnée de sa salle de bains privative de 11 m², équipée d’une douche;
-Deux chambres communicantes de 14 m² chacune, séparées par une salle d’eau de 4,17 m² comprenant un WC.

L’étage accueille les espaces suivants:
-Une spacieuse mezzanine de 28 m²;
-Un dégagement ainsi qu’un WC;
-Une chambre de 11,19 m² disposant de sa propre douche et d’une vasque;
-Une chambre de 10,04 m² ouvrant sur un balcon;
-Deux greniers complétant les possibilités de rangement et d’aménagement de cet étage.

La propriété bénéficie également d’un vaste sous-sol intégral de 165 m², comprenant un garage, un atelier, une buanderie et plusieurs pièces annexes, à aménager selon vos envies.

Charges annuelles du lotissement: 90 €

Taxe foncière: 1.932 € / an

Une visite vidéo de cette villa est disponible depuis la présente annonce. Vous pouvez également la retrouver sur mes différents réseaux sociaux: Facebook, Instagram, YouTube et LinkedIn: @agencemaitre.

Préalablement à toute demande de renseignements, il vous sera demandé d’avoir fait vérifier et confirmer votre capacité d’emprunt par un courtier spécialisé en financement immobilier. Si nécessaire, je pourrai vous orienter vers un excellent professionnel du courtage, dont je vous transmettrai les coordonnées sur demande.

Environnement et commodités:
-À moins de 10 minutes en voiture: crèche, établissements scolaires, Thonon-les-Bains, route départementale, supermarché, boulangerie, salle de sport, espaces forestiers, chemins de randonnée, médecin et hôpital
-À moins de 30 minutes: domaine skiable d’Hirmentaz
-À 16 minutes: embarcadère proposant des traversées en ferry vers Évian-les-Bains, Lausanne, Morges, Yvoire, Margencel, Anthy-sur-Léman et Séchex
-À 12 minutes: gare ferroviaire de Thonon-les-Bains, desservie par les trains, TGV et Léman Express permettant de rejoindre Évian-les-Bains, Bellegarde-sur-Valserine, Coppet et Annemasse

Chauffage et climatisation: pompe à chaleur air-air réversible, associée à des radiateurs électriques.
Eau chaude sanitaire: production assurée par un ballon électrique.

Inter-agences possible sous réserve de la présentat.