Local à vendre à Rochefort

Situé à Rochefort, sur un axe routier fréquenté et à proximité immédiate d'une zone d'activité dynamique, cet immeuble en bon état général constitue une opportunité complète pour un professionnel de l'hôtellerie-restauration ou un investisseur. L'ensemble comprend la vente des murs ainsi que du fonds de commerce.

Rez-de-chaussée: L'espace commercial
La partie exploitation se compose d'un hall d'accueil de 14,78 m² desservant les différents espaces:

Restauration: Une salle de restaurant de 56,52 m² complétée par un espace bar de 25,14 m².

Cuisine: Un espace de travail de 37,21 m², adapté à une activité de restauration soutenue.

Commodités: Un bloc sanitaire de 6,11 m² aux normes d'accessibilité PMR.

Partie Hôtelière
L'établissement dispose de six chambres de plain-pied, avec des surfaces comprises entre 11,60 m² et 14,30 m². Cet aménagement permet de capter une clientèle professionnelle liée à la zone d'activité voisine ainsi qu'une clientèle de passage.

Logement de fonction (1er étage)
L'immeuble intègre un appartement privatif d'environ 80m², idéal pour un exploitant souhaitant résider sur place ou permettant d'augmenter la capacité d'accueil. Il se compose de:
Quatre chambres (allant de 8 m² à 15 m²) et un bureau de 8,44 m².
Deux salles d'eau et des sanitaires. Un dégagement central de 10,51 m².

Espaces complémentaires
Sous les combles, le bâtiment offre un volume de stockage ou d'aménagement supplémentaire avec une pièce de 25,71 m² et une pièce noire de 12,76 m².

Éléments financiers et techniques
État général: Bâtiment entretenu, sain et immédiatement opérationnel.
Localisation: Emplacement de premier ordre pour la visibilité et l'accès.
Loyer actuel: 2 000 € HT / mois.

Vente globale: Murs et fonds de commerce indissociables
Référence agence: 1397.