Maison à vendre à Violay

En exclusivité, Nathalie Collon, en pleine campagne sur la commune de Violay cette ancienne grange en pisé, détachée d'un corps de ferme et mitoyenne par un côté (Nord). D'une surface actuelle d'environ 127,90 m², elle est implantée sur une parcelle de terrain d'environ 642 m².
Le bien bénéficie d'un changement de destination en habitation déjà validé et d'un permis de construire accordé, offrant un superbe potentiel pour créer une maison individuelle d'environ 125 m² habitables (5 pièces).
Agencement du projet validé (État futur):
Au rez-de-chaussée:Un spacieux séjour avec cuisine ouverte, une arrière-cuisine, un dégagement, une chambre avec dressing privatif, une salle de bains et un WC indépendant. Une terrasse extérieure est prévue en façade Sud.
À l'étage:Un espace bureau/palier, un coin salon, deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bains et un WC indépendant.
Nature des travaux à prévoir:
Il s'agit d'une réhabilitation complète (gros oeuvre et second oeuvre).
Toiture & Charpente: Les poutres maîtresses principales de la charpente sont en état correct, mais la couverture en tuiles ainsi que la sous-toiture en bois sont à refaire entièrement / à remplacer.
Assainissement:
Le bien ne dispose actuellement d'aucun assainissement. La création d'un système d'assainissement non collectif (fosse septique) est indispensable.
Raccordements et Servitudes:
Des servitudes de passage (surface et tréfonds), de passage de câble électrique en aérien, de jour et de tour d'échelle sont formellement constituées et actées pour garantir l'accès et les raccordements.
Les travaux de raccordement effectifs (extension du réseau électrique via le SIEL et branchement d'eau avec Suez) seront à piloter et financer par l'acquéreur.
Cadre urbanistique:
Le bien est situé en zone Ah du PLU (zone agricole d'habitat diffus).
NON SOUMIS AU DPE
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez COLLON Nathalie, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COLLON Nathalie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROANNEauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 470644 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nathalie COLLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: ROANNE.