Maison à vendre à Baden

Et si vous posiez vos valises à Baden, dans une maison où il fait bon imaginer la vie de famille?

À quelques pas des commerces, des écoles et des services du bourg, je vous propose de découvrir cette maison des années 1980, soigneusement entretenue au fil du temps.

Avec ses 103 m² habitables, elle offre des espaces de vie agréables au rez-de-chaussée et quatre chambres à l'étage. Une configuration qui conviendra particulièrement à une famille souhaitant s'installer dans un environnement pratique et convivial.

Les huisseries ont été remplacées, la cuisine et la salle d'eau rénovées. La maison bénéficie également d'un DPE classé C, un point appréciable pour une construction de cette époque.

À l'extérieur, la parcelle de 368 m² accueille un jardin facile à vivre et à entretenir, où chacun pourra trouver sa place: un coin pour les repas en terrasse, quelques plantations, un espace pour les enfants?

Un abri de jardin d'environ 20 m² vient compléter l'ensemble, offrant un espace appréciable pour ranger les vélos, le matériel de jardinage ou les équipements de loisirs.

La maison est mitoyenne et s'inscrit dans un quartier résidentiel établi, à proximité du centre-bourg. Son classement en zone Ub permet d'étudier d'éventuels projets d'aménagement ou d'extension, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.

Vivre ici, c'est profiter de Baden au quotidien. Faire ses courses à pied, accompagner les enfants à l'école, retrouver la vie du village et rejoindre facilement les plages, les sentiers et les paysages du Golfe du Morbihan.

Une maison accueillante et bien entretenue, prête à écrire une nouvelle histoire avec ceux qui choisiront d'y créer leur nid.

Je serai heureuse de vous la faire découvrir.

Prix: 399 999 € honoraires d'agence inclus, dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 388 348,54 € hors honoraires.

DPE: C (173 ) & GES: B ( 6)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 620 € et 2 240 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi:
Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VINCHON Sibylle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNESauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 471304VIH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: VANNES.