Maison à vendre - 70 Allée de la Sapinière

EXCLUSIVITÉ PULSAR
L’Idylle Suspendue, proposée en exclusivité par Pulsar, c’est cette maison perchée sur les hauteurs de Grandris où chaque matin commence par la même évidence: ouvrir les volets, sortir sur le balcon et laisser le regard filer au-dessus du village, jusqu’aux collines du Beaujolais vert.
Au calme d’une allée résidentielle, à l’abri de ses grandes haies, elle offre ce que l’on cherche si rarement au même endroit: l’impression d’être un peu à l’écart du monde, avec l’école, la boulangerie et la supérette à 3 minutes.
Imaginez les soirs d’été: la baignade dans votre piscine creusée, les pieds nus sur la terrasse en bois, le soleil qui descend derrière les arbres du jardin. Ici, on pose ses valises et on respire.
À L’INTÉRIEUR
Rénovée en 2019 puis embellie par ses propriétaires actuels, la maison vous accueille dans une belle pièce de vie traversante et lumineuse de 43 m², avec cuisine équipée, salon et salle à manger.
Niveau principal:
Chambre de 9,84 m²
Chambre de 10,63 m²
Salle d’eau avec douche à l’italienne
WC séparés
Grand placard mural
Sous-sol:
Troisième chambre de 8,30 m²
Buanderie de 12 m²
Atelier de 24,66 m²
Garage de 22 m² avec porte motorisée
Avec sa seconde entrée, ce niveau laisse imaginer un espace pour une activité professionnelle ou un studio, sous réserve des autorisations nécessaires.
À L’EXTÉRIEUR
Terrain d’environ 1 200 m², arboré et végétalisé
Piscine creusée d’environ 5,70 x 6,50 m
Terrasse et balcon orienté sud
Mare
Stationnement dans le garage ou devant la maison
LES ATOUTS DE LA MAISON
Toiture refaite en 2018
Volets roulants électriques solaires installés en 2020
Menuiseries aluminium double vitrage à effet miroir
Porte d’entrée sécurisée 7 points
Chauffage par pompe à chaleur air/air réversible et radiateurs électriques
VMC simple flux
Fibre
Tout-à-l’égout
Pas d’amiante selon le diagnostic réalisé
Taxe foncière: 500 €
L’ESSENTIEL
Maison individuelle de 1974, hors copropriété
4 pièces, 3 chambres, environ 90 m² habitables (buanderie de 12 m² incluse), atelier et garage d’environ 47 m²
LE CADRE DE VIE
Au cœur de la haute vallée d’Azergues, profitez de la randonnée et du vélo dans le Géoparc du Beaujolais. Supermarché à 5 minutes en voiture, gare de Lamure-sur-Azergues à 5 minutes, Amplepuis à 20 minutes, Tarare et Villefranche-sur-Saône à 35 minutes, Lyon à 55 minutes en voiture.
Ce bien est proposé en exclusivité par Pulsar. Laissez-vous séduire par L’Idylle Suspendue.
PRIX: 270 000 € FAI – Honoraires à la charge du vendeur
Classe énergie D (205 kWh/m²/an) – Classe climat B (8 kg CO₂/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1 500 € et 2 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

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