Local à vendre à Tournefeuille

MURS COMMERCIAUX À VENDRE – CENTRE-VILLE DE TOURNEFEUILLE
Investissement patrimonial au cœur de Tournefeuille

Vous recherchez des murs commerciaux offrant une excellente visibilité, un emplacement recherché et un potentiel locatif attractif?

Situé au 129 rue Gaston Doumergue, en plein centre-ville de Tournefeuille, ce local commercial d’une superficie de 64,90 m² constitue une belle opportunité, aussi bien pour un investisseur que pour une profession libérale souhaitant y installer son activité.

UN POTENTIEL LOCATIF ATTRACTIF
Anciennement loué 12 000 € HT/HC par an, soit 1 000 € par mois, le local présente une rentabilité brute indicative de 7,55 %, calculée sur un prix de vente de 159 000 € (hors frais d’acquisition, fiscalité et charges).

Le bien offre également la possibilité d'être organisé en deux espaces distincts, permettant d'envisager une location à 500 € par mois par espace, soit:

500 € / mois pour le premier espace
500 € / mois pour le second espace
1 000 € / mois de revenus locatifs potentiels
12 000 € / an de revenus locatifs potentiels
Cette configuration peut permettre de diversifier les locataires et de sécuriser les revenus, tout en conservant la possibilité d'exploiter le local dans son intégralité.

Potentiel locatif donné à titre indicatif, sous réserve de la faisabilité de l'aménagement, de la destination des locaux et de la demande locative.

UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ
Implanté en plein centre-ville de Tournefeuille, le local bénéficie d'une forte visibilité et de la proximité immédiate de nombreux commerces et services.

Son emplacement est particulièrement destinés aux professions libérales, activités tertiaires, médicales et paramédicales, avec un environnement favorable à une occupation durable.

Le local a notamment été occupé pendant près de 30 ans par un cabinet de dermatologie, ce qui lui confère une excellente notoriété auprès de la clientèle locale.

UN LOCAL FONCTIONNEL ET LUMINEUX
Situé au sein d'un immeuble construit en 1995, le local développe une surface de 64,90 m² et se compose actuellement de:

Un espace accueil
Une salle d'attente
Une grande salle principale
Un point d'eau
Un WC
Très lumineux et fonctionnel, le local est disponible immédiatement.

Il offre également la possibilité d'une adaptation ou d'un réaménagement intérieur en fonction du projet de l'acquéreur.

IDÉAL POUR DE NOMBREUSES ACTIVITÉS
Le local conviendra notamment à:

Professions médicales et paramédicales
Cabinets de conseil
Experts-comptables
Architectes
Avocats
Assureurs
Agences de services
Professions libérales
Investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier
Photos non contractuelles présentant différentes possibilités d'aménagement intérieur.

LES POINTS FORTS
Centre-ville de Tournefeuille
129 rue Gaston Doumergue
64,90 m²
Forte visibilité
Disponible immédiatement
Immeuble de 1995
Anciennement loué 12 000 € HT/HC/an
Potentiel de location en deux espaces à 500 € / mois chacun
Potentiel locatif de 1 000 € / mois
Faibles charges de copropriété
Chauffage électrique
Possibilité d'installation d'une climatisation (devis réalisés)
Commerces et services à proximité
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente: 159 000 € – honoraires charge vendeur

Ancien loyer: 12 000 € HT/HC/an
Potentiel locatif: jusqu'à 12 000 € HT/HC/an
Potentiel mensuel: 1 000 € HT/HC
Rentabilité brute indicative: 7,55 %
Taxe foncière: 1 294 €
Charges de copropriété: 725 €/an

Rentabilité calculée sur la base d'un loyer annuel de 12 000 € HT/HC et d'un prix de vente de 159 000 €, hors frais d'acquisition, fiscalité et charges.

UNE OPPORTUNITÉ RARE À TOURNEFEUILLE
Que vous souhaitiez installer votre propre activité, louer le local à un professionnel ou optimiser votre investissement en envisageant deux esp.