Appartement à vendre - 5 Rue Auguste Tramier

Une adresse privilégiée, une rénovation raffinée et une double destination: un bien aux multiples atouts en plein cœur d’Écully! Idéalement situé en hypercentre d’Écully, au rez-de-chaussée d’une petite copropriété intimiste entièrement réhabilitée en 2022, ce T2 traversant séduit par son atmosphère chaleureuse, son agencement parfaitement optimisé et l’élégance de sa rénovation contemporaine. Entièrement rénové, climatisé, vendu meublé et décoré, il dévoile une harmonie subtile de matières et de tonalités, où chaque détail a été pensé avec soin pour créer un intérieur aussi raffiné que confortable. La pièce de vie, judicieusement agencée, accueille plusieurs espaces distincts: un coin télévision, un salon cosy ainsi qu’une kitchenette entièrement équipée. Un ensemble harmonieux où esthétique et fonctionnalité se conjuguent naturellement. Côté nuit, une agréable chambre avec dressing, une salle d’eau et des toilettes indépendantes complètent ce bien dont chaque mètre carré a été exploité. Une adresse recherchée pour un quotidien tout à pied! À seulement 100 mètres du centre d’Écully, l’appartement profite d’un emplacement particulièrement privilégié. Commerces, restaurants, transports en commun, professionnels de santé et espaces verts sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. L'Institut Lyfe, anciennement Institut Paul Bocuse, se trouve également à seulement 15 minutes à pied. Un bien polyvalent aux multiples possibilités Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre élégant, l'installation d'une activité professionnelle ou un investissement patrimonial, ce bien offre une remarquable diversité de projets. Un investissement locatif particulièrement intéressant: actuellement loué meublé pour un montant de 1 200 € par mois, il bénéficie d'un revenu locatif existant. Une vente libre de toute occupation peut également être envisagée, sous réserve des conditions et échéances du bail en cours. Un bien rare par son emplacement, la qualité de ses prestations et sa polyvalence. Une belle opportunité au cœur de l'une des communes les plus recherchées de l'Ouest lyonnais! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 410 € et 610 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 39.65 m².