Appartement à vendre - 5 Rue Auguste Tramier

Certaines adresses ne ressemblent à aucune autre. Au cœur d'Écully, dans un emplacement privilégié alliant vie de village et discrétion absolue, cette ancienne imprimerie métamorphosée en duplex d’exception de 109 m² (99m2 Carrez) offre un cadre de vie unique, où architecture contemporaine, lumière et volumes s’harmonisent avec raffinement. Dès l’entrée, le regard est immédiatement attiré par un patio à ciel ouvert de 52 m², véritable pièce maîtresse de la propriété. Le duplex s’articule autour de ce patio central, omniprésent grâce à de larges baies vitrées qui prolongent naturellement les espaces vers l’extérieur. La pièce de réception, d’environ 50 m², séduit par ses volumes généreux et sa luminosité remarquable. La cuisine, entièrement intégrée et réalisée sur mesure, s’inscrit avec discrétion et élégance dans l’ensemble. Ce niveau accueille également une première suite avec salle d’eau privative et rangements intégrés, bénéficiant d’un accès direct au patio. Une buanderie ainsi que des toilettes invités complètent ce niveau. À l’étage, une seconde suite, ouverte sur le séjour et baignée de lumière naturelle, profite d'une vue privilégiée sur la terrasse. De généreux dressings réalisés sur mesure structurent l’espace avec élégance et fonctionnalité. Sa salle d’eau, subtilement intégrée, prolonge l’esthétique épurée du lieu. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Chaque détail a été soigneusement pensé: matériaux nobles, finitions haut de gamme, agencements sur mesure et lignes épurées composent un ensemble d’une rare cohérence esthétique. Afin de parfaire cet ensemble remarquable, un appartement indépendant de 40 m², bénéficiant des mêmes prestations haut de gamme, peut être acquis en complément et relié au duplex par le patio central. Un garage double avec cave est également proposé en sus. Une propriété confidentielle et singulière, destinée aux amateurs de biens d’exception en quête d’exclusivité, au cœur d’Écully. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1590 € et 2200 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 8 lots.