Appartement à vendre à Marseille 2e Arrondissement

L’ÉVIDENCE 99 - 5 I Appartement I Division I Investissement I Colocation I 2ème La Joliette

IDEAL:
- INVESTISSEMENT
- RESIDENCE PRINCIPALE
- COLOCATION

Idéalement situé dans le 2ème arrondissement de Marseille, à quelques pas seulement de la place de la Joliette, nous vous proposons à la vente ce spacieux appartement situé au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu.

Cet appartement bénéficie d'une situation privilégiée sur la célèbre rue de la République, connue pour ses immeubles de caractère, ses belles façades et son architecture haussmannienne.

L'emplacement constitue un véritable atout. À proximité immédiate du quartier d'affaires de la Joliette, des Docks Village et du centre commercial Les Terrasses du Port, le bien profite d'un environnement particulièrement vivant, mêlant commerces, restaurants, bureaux et lieux de vie.

Les transports en commun sont également accessibles à quelques pas, notamment le métro Joliette et les lignes de tramway, permettant de rejoindre rapidement le Vieux-Port, la gare Saint-Charles et les différents quartiers de Marseille.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité et ses grandes ouvertures, qui apportent une agréable sensation d'espace. Sa configuration actuelle offre de nombreuses possibilités d'aménagement et laisse entrevoir un réel potentiel de valorisation.
Le bien nécessite principalement un rafraîchissement, permettant à ses futurs propriétaires de le remettre au goût du jour, de moderniser les prestations et de repenser certains espaces selon leurs besoins.

Sa surface généreuse et sa configuration constituent également de véritables atouts dans le cadre d'un projet d'investissement. Plusieurs possibilités peuvent être étudiées, notamment la création de deux appartements distincts, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique, ou encore l'aménagement d'une colocation avec plusieurs chambres et des espaces de vie communs.

L'appartement conviendra également parfaitement à des acquéreurs recherchant une résidence principale spacieuse, avec la possibilité de créer un intérieur à leur image, tout en conservant le charme et les volumes caractéristiques des appartements de la rue de la République.

Une belle opportunité au cœur de la Joliette, réunissant un emplacement central, un immeuble avec ascenseur, de beaux volumes, une belle luminosité et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Un bien à découvrir pour les amateurs de grands espaces comme pour les investisseurs à la recherche d'un appartement à fort potentiel dans le 2ème arrondissement de Marseille.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.

RAPHAEL WITTMAR: 07 86 97 46 96
ADC
RC: AU332783

Bien soumis au régime de la copropriété.

Nombre de lots: 6 lots
Procédure en cours: AUCUNE
Charges mensuelles: 130€ /mois ( Parties communes, eau froide, Ascenseur ) ( Estimatif )
Taxe foncière: 1200€ /an ( Estimatif )
Réalisation du diagnostic énergétique: 27/05/2025
Surface: 75,5m2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie: entre 930 € et 1330 € par an
Honoraires à la charge du vendeur.