Maison à vendre - 9 Rue Hector Berlioz

NOUVEAUTE - EXCLUSIVITE Contact 7/7j de 9h00 à 22h00 Laurent Chotel 06/62/90/32/00 E-mail: LOFT D'EXCEPTION – VILLEURBANNE CHARPENNES / LIMITE LYON 6e 507 m² développés, 295 m² habitables, Patio à ciel ouvert, 5 chambres, Sous-sol 200 m², Garage Situé sur la commune de Villeurbanne, à deux pas du métro Charpennes et aux portes du 6ᵉ arrondissement de Lyon, ce loft unique offre un cadre de vie rare, alliant volumes spectaculaires, luminosité et prestations haut de gamme. L'emplacement très confidentiel offre un calme absolu avec un voisinage agréable. L'emplacement permet en moins de 15 mn à pied de rejoindre le parc de la Tête d'Or ou bien la gare de la Part Dieu. Excellente desserte avec nombreux transports: Tramways ainsi que les lignes de métro A et B. 'Un espace de vie grandiose et baigné de lumière' En rez-de-chaussée, vous serez immédiatement séduit par la pièce de vie de 120 m², sublimée par 5 mètres de hauteur sous plafond. Elle s'organise autour d'un patio ouvert de 25 m², véritable puits de lumière, que l'on contourne grâce à de larges baies vitrées offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La cuisine à l'américaine ouverte sur la salle à manger bénéficie de très nombreux rangements. La présence d'une cheminée équipée d'un insert performant permet de réchauffer les soirées hivernales. Un loft familial aux prestations premium Une suite parentale élégante avec salle d'eau douche et son très grand dressing aménagé. Elle accède directement sur le patio extérieur. 3 chambres supplémentaires en rez-de-chaussée (12,5 / 12,5/ 13 m²) avec rangements penderies intégrés. 1 salle de bains En mezzanine: un espace bureau idéal télétravail + une 5ᵉ chambre avec sa salle d'eau privative Confort moderne et performance énergétique Le loft est entièrement climatisé et chauffé au gaz via une chaudière Frisquet neuve (2024).Le DPE en classe B assure des consommations maîtrisées — un atout rare pour un bien de cette superficie. Un sous-sol de 200 m² aménagé pour tous les usages: Accessible directement depuis le loft, le sous-sol offre: Salle de jeux de 46 m², bibliothèque, home cinéma Buanderie fonctionnelle Chaufferie Espace de stockage de 100 m² Garage et accès privilégié Un garage de 20 m² avec accès direct à la rue complète ce bien rare. Un loft extraordinaire, pensé pour conjuguer confort, espace, luminosité et vie citadine premium, à proximité immédiate des transports, des commerces et de Lyon 6e. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1680.00 € et 2370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire: agent commercial - Laurent CHOTEL Carte T CPIRCP Galian 46314 R.