Immeuble à vendre à Cognac

Immeuble de rapport – Hyper centre de Cognac – Local professionnel + 7 logements.

Idéal investisseur – Emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

Composition:

Rez de chaussée: un local commercial d'environ 138m2, très bonne visibilité, actuellement loué 350€ + 150€ de charges et un studio d'environ 22m2, libre (ancien loyer 350€ + 20€ de charges)

1er étage: un T3 d'environ 60m2 avec une belle terrasse, libre (ancien loyer 585€ + 24€ de charges) et un studio d'environ 25m2, loué 365€ + 20€ de charges.

2ème étage: un T3 d'environ 60m2, loué 505€ + 24€ de charges et un studio d'environ 25m2 loué 324€ + 24€ de charges.

3ème étage: un T3 d'environ 60m2, loué 546€ + 24€ de charges et un studio d'environ 25m2 libre (ancien loyer 344€ + 20€ de charges).

Atouts:

Forte demande locative dans le secteur

Bon état général - immeuble de charme

Rentabilité attractive - loyer annuel envisageable de 41172€

Emplacement premium

Opportunité rare – Contactez moi vite pour visiter!

Cette annonce référence 313599 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS RULLIER (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro

Prix du bien: 477 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 17/07/2025
Score DPE: 241 kWhEP/m²/an
Score GES: 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 7152.00 € et 9676.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.