Maison à vendre - Chemin des Places

Une exclusivité à découvrir sans attendre: contactez-moi rapidement pour en savoir davantage sur cette propriété d'exception!

À 5 minutes seulement de Seyssel, dans la commune d’Anglefort (01350), dotée notamment d’une crèche, d’une école et d’une boulangerie, laissez-vous séduire par cette authentique maison forte datant de l’époque médiévale. Une demeure chargée d’histoire, ayant autrefois appartenu à des familles qui ont marqué le patrimoine régional.
Au cœur d’un paysage champêtre, cette bâtisse de 449 m² s’élève sur une parcelle de 2.850 m², entièrement clôturée et parfaitement plane. Son orientation plein sud, son absence de vis-à-vis et son panorama dégagé sur les montagnes lui confèrent un cadre privilégié. La grange attenante présente une mitoyenneté avec l’habitation voisine.

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cette propriété. Ils concerneront notamment le chauffage, les installations électriques, les fenêtres et l’isolation.
Dans le cadre d’un achat financé par un crédit immobilier, la banque pourra conditionner son accord à la souscription complémentaire d’un prêt destiné aux travaux d’amélioration énergétique d'un montant de 48.200 € pour l'isolation de la toiture et des murs.

-Le rez-de-jardin développe 130 m² et comprend un hall d’accueil ainsi que 4 grandes pièces à rénover, offrant respectivement des superficies de 38 m², 20 m², 20 m² et 33 m².
-Le premier étage totalise 134 m². Il propose une mezzanine équipée d’une trappe donnant accès au deuxième étage, une cuisine avec espace repas de 36 m², un séjour agrémenté d’une cheminée de 22 m², ainsi que deux chambres supplémentaires de 21 m² et 20 m². La première dispose d’une cheminée, tandis que la seconde est équipée d’un point d’eau et d’un placard. Une salle de bains de 12 m², comprenant baignoire, douche et WC, complète ce niveau.
-Une impressionnante grange de 185 m², sur deux niveaux, constitue une dépendance remarquable.
À cet ensemble s’ajoute un vaste hangar couvert de 150 m².

La parcelle accueillant cette demeure se situe en zone agricole. Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) d’Anglefort autorise toutefois les travaux de réhabilitation du bâtiment existant.

Retrouvez une vidéo de présentation de cette propriété au sein même de l’annonce, mais également sur mes pages Facebook, Instagram et YouTube: @agencemaitre

Avant de me contacter, votre capacité de financement devra avoir été étudiée et approuvée par un courtier en prêt immobilier. Contactez-moi pour avoir les coordonnées d’un excellent courtier.

Environnement:
À moins de 20 minutes de marche: le cœur du village d’Anglefort, sa crèche, son établissement scolaire et sa boulangerie-pâtisserie.
À moins de 15 minutes en voiture: les communes de Seyssel et Culoz, un collège, une gare ferroviaire, un supermarché, différents commerces et boutiques, un club de tennis, une salle de fitness, le plan d’eau de Mansin et un médecin.
Accès à l’autoroute A40 en 23 minutes.
Poste-frontière de Bardonnex, aux portes de Genève, à 45 minutes.

Taxe foncière annuelle: 323 €

Mode de chauffage: cheminées et poêles fonctionnant au bois
Production d’eau chaude sanitaire: ballon électrique

Inter-agences possible sous réserve de la présentation d’un client qualifié n’ayant pas pris contact avec moi au préalable.

Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.