Maison à vendre à Villeberny

VILLEBERNY EN COTE D OR – BELLE MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE AVEC GOÛT – DÉPENDANCES ET JARDIN Le charme de la campagne, l'espace et le confort d'une belle maison de caractère, à proximité des services et commodités. Située au cœur de la vallée de l'Ozerain, cette belle maison d'habitation en pierre a bénéficié d'une rénovation soignée entre 2016 et 2026, alliant le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Elle séduira les amoureux de la pierre, les familles en quête d'espace et de tranquillité, ainsi que les citadins désireux de retrouver une qualité de vie à la campagne, sans renoncer à la proximité des services. UNE MAISON AUX BEAUX VOLUMES ET AUX PRESTATIONS DE QUALITÉ Au rez-de-chaussée: Un vaste séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, avec accès à un balcon d'environ 10 m². Deux possibilités d'accès à la maison: depuis la cour de ferme ou sur le côté par le jardin, offrant une agréable double entrée. Une cuisine équipée et meublée d'environ 22 m², organisée autour d'un îlot central permettant d'accueillir confortablement six personnes. Une première suite avec parquet en chêne et salle de douches. Une chambre avec parquet en chêne, tournée vers le jardin. Un couloir desservant également un WC indépendant et une autre chambre. Une magnifique suite parentale d'environ 50 m² comprenant un dressing, une chambre, une salle de bains avec douche, un WC et un petit salon privatif. L'ensemble offre une distribution agréable et de beaux espaces de vie, adaptés à une vie familiale comme à une résidence secondaire de qualité. UN SOUS-SOL COMPLET ET FONCTIONNEL La maison dispose d'un sous-sol comprenant: Une chaufferie. Un garage. Une buanderie. Des caves. Un cellier. DE NOMBREUSES DÉPENDANCES ET UN AGRÉABLE ESPACE EXTÉRIEUR La propriété bénéficie également de beaux espaces annexes: Deux granges attenantes à la maison. Une étable. Une cour devant la maison et les dépendances. Un jardin autour de la propriété et à l'arrière de la maison. Une belle terrasse pour profiter des beaux jours. En face de la maison, un ancien lavoir dont la toiture a été refaite en 2023 dispose d'un étage offrant un potentiel d'aménagement en petit studio, sous réserve des autorisations nécessaires. Ces dépendances constituent un véritable atout pour les amateurs de projets, de stockage, d'activités artisanales ou pour envisager des espaces complémentaires. UNE LOCALISATION RURALE PRATIQUE ET ATTRACTIVE Villeberny bénéficie d'un environnement rural préservé au cœur de la vallée de l'Ozerain. La maison profite d'une situation intéressante entre plusieurs bourgs offrant commerces, services et équipements, notamment Venarey-les-Laumes, Sombernon et Vitteaux. Un arrêt de bus situé à proximité permet également la desserte scolaire des enfants. Une situation qui permet de concilier le calme de la campagne, les espaces et la qualité de vie, avec les commodités accessibles à proximité. LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ Maison en pierre rénovée avec goût entre 2016 et 2026. Beaux volumes et distribution familiale. Deux suites, dont une suite parentale d'environ 50 m². Cuisine équipée et îlot central. Poêle à bois. Parquets en chêne. Sous-sol complet. Deux granges et une étable. Jardin, cour et terrasse. Ancien lavoir avec potentiel d'aménagement. Arrêt de bus scolaire à proximité. Assainissement individuel: fosse septique aux normes. certains travaux réalisés il y a moins de dix ans. Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour ceux qui recherchent une véritable maison de campagne, spacieuse et confortable, dans un environnement authentique.? Pour plus d’informations ou organiser une visite: Nathalie Lacombe – Agence NATIMO Tél.: 06 35 50 24 26 Retrouvez moi également sur:? Site internet:? Instagram: @agencenatimo ▶️ YouTube: @natimonatimo-s3i? Facebook: Agence Natim.