Maison à vendre à Sury-en-Vaux

À Sury-en-Vaux, dans un environnement calme et recherché à seulement 5 kilomètres de Sancerre, découvrez cette charmante fermette indépendante de 191 m² habitables offrant un formidable potentiel familial, touristique ou locatif.

Cet ensemble immobilier rare sur le secteur se compose de trois espaces de vie distincts:

1. La Maison Principale:

Au rez-de-chaussée: Une entrée accueillante, une cuisine à aménager selon vos goûts, et deux séjours chaleureux avec cheminée. Le premier bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin attenant; le second offre la possibilité d'une suite/chambre d'appoint de plain-pied. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

Au 1er étage: Un espace nuit comprenant 3 belles chambres, une salle de bains et des toilettes.

Au 2ème étage: Un grenier aménageable offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire.

2. Le Gîte Indépendant (Plain-pied):
Un logement indépendant parfait pour accueillir de la famille ou générer des revenus locatifs (saisonnier / Airbnb) comprenant: entrée, pièce de vie cuisine-séjour, salle d'eau avec WC. Chaufferie communicante et au-dessus: une pièce aménageable.

3. Un Appartement à Rénover (1er étage):
Idéal pour un projet d'investissement ou d'extension, comprenant une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC.

Annexes & Extérieurs:

Un garage indépendant de 34 m².

Un double garage de 30 m² doté de 2 portes électriques motorisées.

Un jardin attenant clos et agréable avec vue sur le vignoble, idéal pour profiter du calme de la campagne sancerroise.

Points forts: Fort potentiel de rentabilité (gîte + appartement), calme absolu, proximité immédiate de Sancerre, grands garages.

Prix de vente: 161 000 € (Honoraires d'agence inclus)

Classe énergie: E

Surface habitable: 191 m²

Localisation: Sury-en-Vaux (18300)

Référence agence: 15047.