Maison à vendre à Ménétréol-sous-Sancerre

Charme de 1820 & Confort Moderne – Au pied de Sancerre
Coup de cœur assuré pour cette magnifique demeure de caractère entièrement rénovée, située en plein centre d'un village de charme dans le Sancerrois. Sans aucun travail à prévoir, cette maison allie l'authenticité de l'ancien et une efficacité énergétique rare.
Les Atouts Majeurs
Rénovation complète: Aucun frais à prévoir, posez vos valises.
Performance énergétique: Classée B (Pompe à chaleur Air/Eau de 2024).
Volumes généreux: Une chambre parentale de 28 m² et un fort potentiel d'extension.
Extérieur: Une cour privative intime pour vos repas en plein air et sans les inconvénients de l'entretien jardin!

Description du Bien
Au Rez-de-Chaussée:
L'entrée dessert un salon chaleureux de 22 m², une cuisine équipée moderne de 11 m² complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle de 6 m². Un grand toilette avec rangements astucieux complète ce niveau.
À l'Étage:
L'espace nuit se compose de trois belles chambres (28 m², 14 m² et 8 m²).
Une pièce palière de 13 m² offre la possibilité immédiate de créer une 4ème chambre ou un bureau.
Vous y trouverez également une grande salle d'eau contemporaine avec toilette.

Annexes & Potentiel:
Combles aménageables: Laissez libre cours à vos envies (suite parentale, salle de jeux).
Dépendances: Un atelier de 31 m² idéal pour un bricoleur ou en rangement supplémentaire, et une dépendance de 8 m².

Localisation & Commodités
Située dans un cadre privilégié, cette maison est parfaite pour une vie de famille ou une résidence secondaire:
Transports: A77 et Gare (Paris en moins de 2h) à proximité immédiate (5mn en voiture).
Loisirs: À deux pas de la Loire (canoë, parcours "Loire à vélo") et du Golf de Sancerre.
Commerce: Proche de tous les services de proximité.

Assainissement: Tout-à-l'égout

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme!
Bien proposé par Julien BACHELET EI, agent commercial (RSACBourges).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Référence agence: 14909.