Maison à vendre à Ménétréol-sous-Sancerre

Charme de 1820 & Confort Moderne – Au pied de Sancerre
Coup de cœur assuré pour cette magnifique demeure de caractère entièrement rénovée, située en plein centre d'un village de charme dans le Sancerrois. Sans aucun travail à prévoir, cette maison allie l'authenticité de l'ancien et une efficacité énergétique rare.
Les Atouts Majeurs
Rénovation complète: Aucun frais à prévoir, posez vos valises.
Performance énergétique: Classée B (Pompe à chaleur Air/Eau de 2024).
Volumes généreux: Une chambre parentale de 28 m² et un fort potentiel d'extension.
Extérieur: Une cour privative intime pour vos repas en plein air et sans les inconvénients de l'entretien jardin!

Description du Bien
Au Rez-de-Chaussée:
L'entrée dessert un salon chaleureux de 22 m², une cuisine équipée moderne de 11 m² complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle de 6 m². Un grand toilette avec rangements astucieux complète ce niveau.
À l'Étage:
L'espace nuit se compose de trois belles chambres (28 m², 14 m² et 8 m²).
Une pièce palière de 13 m² offre la possibilité immédiate de créer une 4ème chambre ou un bureau.
Vous y trouverez également une grande salle d'eau contemporaine avec toilette.

Annexes & Potentiel:
Combles aménageables: Laissez libre cours à vos envies (suite parentale, salle de jeux).
Dépendances: Un atelier de 31 m² idéal pour un bricoleur ou en rangement supplémentaire, et une dépendance de 8 m².

Localisation & Commodités
Située dans un cadre privilégié, cette maison est parfaite pour une vie de famille ou une résidence secondaire:
Transports: A77 et Gare (Paris en moins de 2h) à proximité immédiate (5mn en voiture).
Loisirs: À deux pas de la Loire (canoë, parcours "Loire à vélo") et du Golf de Sancerre.
Commerce: Proche de tous les services de proximité.

Assainissement: Tout-à-l'égout

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme!
Bien proposé par Julien BACHELET EI, agent commercial (RSACBourges).
Référence agence: 14909.