Maison mitoyenne à vendre à Ménétréol-sous-Sancerre

Maison de Ville de 102 m²: Volume et Potentiel au Pied de Sancerre
L'espace et le charme au cœur du Sancerrois. Située dans un village prisé pour son calme et sa proximité avec les vignobles, cette maison de ville de 102 m² est une opportunité rare. Habitable immédiatement, elle offre de beaux volumes et une modularité exemplaire pour s'adapter à tous vos projets.

Les Atouts Majeurs:
Surface généreuse: 102 m² habitables avec de grandes pièces lumineuses.
Modularité: Jusqu'à 3 chambres possibles grâce à une vaste pièce palière.
Commodités: Petite cour intérieure privée, grenier et remise pour le stockage.
Emplacement Idéal: À 5 min de la gare (Paris-Bercy direct), de l'A77, du Golf de Sancerre et de la Loire.

Description du Bien
En Rez-de-Chaussée:
L'entrée dessert un salon de 17 m² chaleureux et une cuisine équipée de 11 m², particulièrement lumineuse. Vous y trouverez également une salle de bains complète de 6 m² (équipée d'une douche et d'une baignoire) ainsi qu'un WC séparé.

À l'Étage (Espace Nuit):
Deux belles chambres de 13 et 14 m².
Une grande pièce palière de 16 m², idéale pour une salle de jeux, un bureau ou une 3ème chambre.
Une pièce supplémentaire de 7 m² avec lavabo et WC (possibilité d'en faire une salle d'eau privative).

Les Annexes:
Une remise et un grenier complètent l'ensemble, offrant des solutions de rangement indispensables en cœur de village.

Vie Locale et Tourisme
Profitez d'un cadre de vie dynamique et touristique:
Loisirs: Loire à vélo, canoë-kayak, randonnées dans les vignes et golf à proximité immédiate.
Pratique: Commerces accessibles à pied et transports vers Paris facilités.

Côté Technique
État: Habitable de suite, idéal pour une modernisation progressive.
Assainissement: Raccordée au tout-à-l'égout.

Extérieur: Une petite cour intérieure pour profiter du plein air en toute intimité.

L'avis de l'expert: Avec plus de 100 m², ce bien est l'un des meilleurs rapports surface/prix du secteur. Parfait pour une famille ou pour un investissement locatif à forte rentabilité (type Airbnb).

Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce fort potentiel!
Bien proposé par Julien BACHELET EI, agent commercial (RSACBourges).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Référence agence: 14959.