Appartement à vendre - 167 Rue Saint-Maur

LOFT-ATELIER en duplex, sur grande et jolie cour arborée, 106 m² au sol et 101,80 m² Carrez. Rue Saint-Maur — Paris 11ᵉ - M° Goncourt à 3 mn. Architecture et équipements soignés - Aucun travaux à prévoir 106 m² au sol (avec les trémis et les escaliers), sur deux niveaux, à l’abri des nuisances de la rue, au cœur d’une grande cour pavée et arborée. Baigné de lumière grâce à son exposition sud-sud-est sur cour, le lieu séduit par ses volumes, ses matériaux authentiques et ses détails dessinés sur mesure. Dès l’entrée en rez-de-cour, donnant aussi sur un 1er WC indépendant, vous découvrez un superbe espace de vie aux volumes saisissants, avec 54 m² de surface, incluant la cuisine conviviale et entièrement équipée, 3,20 m de hauteur sous plafond et 12 mètres de long en façade vitrée. Les 3 grandes verrières en acier, en double vitrage avec isolation renforcée, préservent l’intimité et la quiétude du lieu, tout en laissant grandement entrer la lumière. Parquet en chêne massif, pierre de Paris apparente, matériaux en acier et planchers de verre donnent alors au lieu tout son caractère. Il est aussi très possible d’isoler au fond de ce vaste lieu une 4ème pièce pour en faire une 3ème chambre ou un bureau, tout en préservant un grand séjour. À l’étage inférieur, accessible par 2 escaliers faits sur mesure, se trouvent deux belles chambres (16,06 m² et 9,46 m²), parfaitement ventilés (VMC double flux installée en 2025), une jolie salle de bains avec douche à l’italienne et baignoire, une buanderie fermée, un grand débarras et un 2ème WC indépendant. Aucuns travaux à prévoir à court terme Le loft a bénéficié d’importants travaux d’amélioration et de rénovation, pour un montant total d’environ 215 000 € depuis l’acquisition, dont 70 000 € au cours des trois dernières années. Verrières en double vitrage argon à faible émissivité (2012) VMC double flux installée en 2025, assurant une ventilation très saine et aucune condensation Chaudière gaz à condensation, thermostat connecté et robinets thermostatiques Salle de bains neuve (2026) Peintures et plafonds rénovés sur les deux niveaux entre 2024 et 2026 Toiture de l’immeuble refaite et isolée en 2024 Propice à tous les usages, habitation ou bureau, cet ancien atelier est un lieu de vie privilégié au cœur d’un quartier commerçant et attachant, entre le Canal St Martin, Belleville et Oberkampf. Dans une copropriété de 80 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 255 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1200.00 € et 1680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Loft App'Art & Co: Fondateur - Viet Nam HOANG Carte T CPIRCP.