Appartement à vendre à Marseille 1er Arrondissement

En exclusivité dans le secteur recherché des Réformés / Consolat, découvrez cet appartement de 108,72 m² Loi Carrez situé au 4ᵉ étage d'un bel immeuble de type haussmannien.

Séduisant dès l'entrée par son style haussmannien élégant, sa grande hauteur sous plafond et ses volumes généreux, ce bien associe le charme de l'ancien à un potentiel d'aménagement exceptionnel. Il est vendu avec un garage fermé privatif en rez-de-chaussée (idéal pour citadine/compacte) et une cave.

Côté Appartement:
Cachet Haussmannien: Grande hauteur sous plafond offrant de grands volumes et une luminosité naturelle très agréable.
Pièce de vie: Un vaste salon/séjour de 29 m².
Espace Nuit: 3 très grandes chambres (15 m², 15 m² et 14 m²) et une buanderie de 11 m² (ancienne cuisine) pouvant être aisément transformée en 4ᵉ chambre, suite parentale, bureau ou seconde salle d'eau.
Cuisine & Sanitaires: Cuisine indépendante et salle de bains avec baignoire et douche.
Prestations: Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures.

Prévoir des travaux de rénovation intérieure (remise aux normes de l'électricité, modernisation de la cuisine et de la salle de bains) pour révéler tout le potentiel de ce bien d'exception.

Côté Copropriété & Immeuble:
Vous bénéficierez d'une copropriété parfaitement saine et sécurisée, ayant fait l'objet de nombreux travaux récents assurant une totale sérénité aux futurs acquéreurs:
Façade refaite à neuf
Cage d'escalier rénovée
Chemisage des canalisations effectué
Électricité des parties communes refaite
Accès sécurisé par Vigik

Fiche Technique & Énergie:
Surface Carrez: 108,72 m²
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE): Classé D (très bon classement pour du bâti ancien de ce volume)
Charges de copropriété: Charges de 143 € / mois (incluant eau froide, assurance copropriété, éclairage/minuterie et garage)
Annexes incluses: Garage fermé et cave
Taxe Foncière: 1783 €

Mandat 8140OG
Référence agence: 8140.