Maison à vendre - 12 Rue d'Oradour-sur-Glâne

ÉPINAY-SUR-ORGE Maison individuelle de 172 m² avec jardin exposé plein sud, au calmeSituée dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité des écoles, des commerces et à seulement 17 minutes du RER C et du tramway T12 d'Épinay-sur-Orge, cette agréable maison individuelle de 172 m² habitables, parfaitement entretenue, offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée: une entrée, un bureau idéal pour le télétravail, une buanderie, un garage double avec espace de rangement et accès jardinAu premier niveau: une cuisine indépendante aménagée et équipée, un lumineux salon-séjour avec balcon, Trois chambres, une salle de bains, WC séparé. Sous les combles aménagés: deux grandes pièces offrant de multiples possibilités (espace nuit, salle de jeux, bureau, suite parentale…), un point d'eau avec WC, trois espaces greniers. La configuration actuelle permet également d'envisager facilement la création de deux chambres supplémentaires afin de répondre aux besoins d'une grande famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin exposé plein sud, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Les atouts: Maison individuelle de 172 m² habitables; Très bon état d'entretien; Quartier calme et résidentiel; Exposition sud; Garage double; Nombreux espaces de rangement; Potentiel d'évolution et d'aménagement; Proximité immédiate des écoles et commerces; RER C et Tram T12 accessibles en 17 minutes. Une maison familiale offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder! Etude énergétique B et de rénovation à disposition Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4720 € et 6430 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.