Local à vendre à Dijon

EMPLACEMENT N°1 HYPER-CENTRE DIJON

Opportunité pour professionnels du secteur de la restauration!

Emplacement Emblématique

Opportunité exceptionnelle d'acquérir un établissement situé sur l'une des places piétonnes les plus prisées, animées et photogéniques du centre historique de Dijon (secteur sauvegarde UNESCO).

Fiche Synthétique

Activité: Salon de thé, Café / Restauration.

Localisation: Dijon hypercentre (Emplacement N°1 sur place piétonne à fort flux)

Capacité: 100 places assises dont 60 places en terrasse et salle de restauration à l'étage

Prix de cession: 850 000 € FAI

Chiffre d'Affaires: 860 000 € TTC année 2025

Les atouts stratégiques de ce bel outil de travail

Emplacement exceptionnel et Capacité d'accueil

Terrasse stratégique:
60 places en extérieur et 40 places à l'intérieur offrant une visibilité maximale sur la place principale et le passage piétonnier, captant un flux continu de locaux et de touristes.

Surface exploitée: Agencement intérieur comprenant une salle à l'étage, idéale pour pérenniser l'activité en saison hivernale ou accueillir des groupes.

Situation géographique unique: Implantée au cœur névralgique de la vie dijonnaise, entourée de commerces moteurs et de points d'intérêts touristiques majeurs.

Ratios Financiers Inégalés

Loyer minime: 28500 € HT/An pour un CA de 860 000 € TTC
Une charge fixe particulièrement basse pour un tel emplacement, garantissant un EBE intéressant!
TVA récupérable: Récupération intégrale de la TVA à 20 % sur les loyers.

Modèle Économique et Rentabilité

Affaire clé en main: Outil de travail complet, réputé, ne nécessitant aucun investissement dans l'immédiat, pas de contrat brasseur.
Vente avec le matériel en très bon état déjà, plus qu'à démarrer votre activité.
Travaux effectués il y a moins de 5 ans
Licence III

Dossier complet, identité de l'affaire et données financières communiqués sur présentation de références et signature d'un engagement de confidentialité.

Cette annonce vous est présenté par M. IDAN immatriculé au RC de Dijon sous le numéro
Référence agence: 363.