Maison à vendre à Rognes

A rénover / Importante possibilité d'agrandissement! Au cœur du très recherché village de Rognes, découvrez un bien d'exception chargé d'histoire: l'ancien château du village, aujourd'hui proposé à la vente pour un projet de rénovation unique. Implantée sur un terrain d'environ 890 m² joliment arboré avec piscine, cette propriété développe actuellement près de 400 m² bâtis répartis sur deux bâtiments indépendants (200 m2 bâtiment principal, 100m2 de combles à aménager, 100 m2 de dépendance avec chapelle), offrant un potentiel remarquable pour une résidence familiale, une maison d'hôtes ou un projet patrimonial d'envergure. Le bâtiment principal totalise environ 300 m² et s'organise actuellement autour de: au niveau principal: un salon, une salle à manger, une cuisine, deux chambres et une salle de bains; en rez-de-jardin: deux grandes chambres ainsi qu'une vaste cave aux volumes impressionnants; des combles d'environ 100 m² restant à aménager selon vos envies. Le second bâtiment développe environ 100 m² supplémentaires et abrite notamment une magnifique chapelle, élément rare et emblématique du passé de cette propriété hors du commun. Piscine de 15x8. L'ensemble nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à l'imagination des futurs propriétaires pour réinventer les lieux tout en préservant leur âme et leur caractère historique. Des possibilités d'agrandissement ou de réorganisation des espaces pourront être étudiées selon les projets envisagés et les autorisations administratives en vigueur. Baignée de lumière, pleine de charme et idéalement située en plein centre du village tout en bénéficiant d'un agréable jardin avec piscine, cette propriété constitue une opportunité rare sur le marché pour les amateurs de demeures anciennes et de projets de prestige. Un bien unique pour écrire un nouveau chapitre de son histoire. TF 4500 € Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 763 200 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 5930.00 et 8070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Réseau ImmoForfait: Agnès KOCSIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP ALLIANZ 59 661 778.