Maison mitoyenne à vendre à Royat

Située à Royat, aux portes de Clermont-Ferrand, cette maison de bourg bénéficie d'un emplacement pratique pour profiter des commodités et des services de proximité.
La commune est appréciée pour son patrimoine thermal, son environnement verdoyant et sa proximité avec Clermont-Ferrand. Autre avantage non négligeable: les transports en commun passent devant la maison, facilitant les déplacements au quotidien, notamment vers Clermont-Ferrand.

La maison dispose d'une cour faisant office de terrasse, un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours, prendre ses repas en plein air ou simplement se détendre.
Un extérieur facile à vivre, idéal pour celles et ceux qui souhaitent profiter d'un espace dehors sans avoir à entretenir un jardin.

Entièrement rénovée en 2021, cette maison de bourg d'environ 68 m² habitables propose un agencement fonctionnel et chaleureux réparti sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur le salon, offrant un espace de vie convivial au quotidien.
Un petit débarras complète ce niveau. C'est par celui-ci, grâce à une trappe, que l'on accède à une cave voûtée située sous la cuisine, un espace de rangement supplémentaire plein de caractère.
Au premier étage, vous trouverez une première chambre, suivie d'un renfoncement pouvant être aménagé en dressing, puis d'une salle d'eau.
Au deuxième étage, une mezzanine offre un espace supplémentaire à exploiter selon vos envies: coin lecture, bureau ou espace détente. Elle est accompagnée d'une seconde chambre.
Côté confort, la maison est équipée de double vitrage sur l'ensemble des ouvertures. Le chauffage est principalement assuré par un poêle à granulés, complété par des convecteurs électriques.

Entièrement rénovée, fonctionnelle et idéalement située à Royat, cette maison conviendra parfaitement à un premier achat, à un pied-à-terre aux portes de Clermont-Ferrand ou à un projet d'investissement locatif. La consommation totale d'énergie à l'année est de 1400€ (électricité+ poêle à granuler)
Son agencement sur trois niveaux, sa cour extérieure et la proximité immédiate des transports en commun en font un bien à découvrir sans tarder.

Budget 187 000 €(incluant les honoraires d'agence)

DPE E GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1870€ et 2590€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BOURDAROT Séverine, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BOURDAROT Séverine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT-FERRANDauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 468699 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Séverine BOURDAROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: CLERMONT-FERRAND.