Manoir à vendre à Samoreau

UNE OPPORTUNITÉ RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS!

Située sur la commune recherchée de Samoreau, à proximité de la gare, découvrez cette propriété offrant un cadre verdoyant et un potentiel particulièrement intéressant.

Implanté sur un terrain clos de plus de 2 800 m², cet ensemble immobilier se compose de deux maisons indépendantes de plain-pied, offrant de nombreuses perspectives: résidence principale avec logement indépendant, investissement locatif, projet familial ou encore valorisation foncière grâce aux droits à construire résiduels, sous réserve des règles d'urbanisme applicables et des autorisations nécessaires.

MAISON PRINCIPALE

La maison principale se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'une agréable pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert, de quatre chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants.

Le séjour donne accès à une véranda exposée plein sud, offrant une belle ouverture sur le jardin et un espace de vie supplémentaire particulièrement appréciable.

En complément, la propriété dispose d'une cave comprenant une chaufferie, un espace buanderie ainsi qu'une pièce de rangement.

SECONDE MAISON – POTENTIEL LOCATIF

La maison annexe, également de plain-pied, constitue un véritable atout pour cette propriété.

Elle comprend une pièce de vie ouverte sur le jardin, un séjour, une cuisine, un cellier, une chambre, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'un dégagement avec placard.

Un second dégagement permet d'accéder à une pièce aménagée en sous-sol. Un garage vient compléter cette habitation.

Cette seconde maison est actuellement louée. Des négociations sont en cours avec le locataire en vue d'une éventuelle libération des lieux, sans garantie à ce stade.

Elle offre ainsi la possibilité de conserver un revenu locatif ou d'envisager, selon l'évolution de la situation d'occupation, un autre usage dans le cadre d'un projet familial ou patrimonial.

UN TERRAIN AUX MULTIPLES PERSPECTIVES

L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa généreuse superficie foncière de plus de 2 800 m².

Outre les deux habitations existantes, le terrain présente un potentiel de construction supplémentaire.

Un véritable intérêt pour les acquéreurs souhaitant valoriser le foncier à moyen ou long terme.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Deux maisons indépendantes de plain-pied.

Terrain entièrement clos de plus de 2 800 m².

Chauffage individuel au gaz pour les deux habitations.

Cheminée à foyer ouvert dans le séjour de la maison principale.

Véranda exposée plein sud.

Garage et possibilités de stationnement extérieur sur la propriété.

Assainissement individuel de type fosse septique.

Travaux de rénovation à prévoir sur les deux maisons.

UN BIEN RARE À FORT POTENTIEL, IDÉAL POUR LES AMATEURS DE RÉNOVATION, LES INVESTISSEURS OU LES ACQUÉREURS À LA RECHERCHE D'UNE PROPRIÉTÉ OFFRANT PLUSIEURS POSSIBILITÉS D'EXPLOITATION.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence Arthurimmo.com Fontainebleau.