Appartement à vendre à Dijon

Un bien atypique avec beaucoup de cachet et un fort potentiel d'aménagement!Situé en plein cœur du centre-ville, dans le recherché quartier République, au sein d'une résidence sécurisée, découvrez cet appartement de 52,93 m² carrez et 61.55 au sol, en rez-de-chaussée, bénéficiant d'un accès indépendant par un porche et d'une agréable cour intérieure privative.Ce bien de caractère séduira les amateurs de rénovation et les investisseurs à la recherche d'un projet offrant de belles perspectives de valorisation.Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond remarquable de 3,30 m et ses beaux parquets anciens, qui lui confèrent un charme certain.L'appartement se compose de:Une grande entrée.Un salon-séjour de 20.98 m².Une très grande chambre de 19.20 m².Une cuisine.À l'extérieur de l'appartement, accessible depuis la cour privative, se trouvent également:Une salle de bains.Un atelier offrant un espace complémentaire appréciable.Une très grande cave voûtée de 38.5 m² au sol située directement sous l'appartement.Les WC indépendants et privatifs, sont également actuellement à l'extérieur de l'appartement dans les communsUne seconde cave accueille la chaudière gaz.D'importants travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour réintégrer les sanitaires au sein de l'appartement et repenser les espaces selon vos envies. À noter qu'aucun mur n'est porteur, offrant ainsi une grande liberté dans la redistribution et l'aménagement des volumes, sous réserve des éventuelles contraintes techniques et réglementaires.Ce projet permettra de révéler tout le potentiel de ce bien et de créer un appartement entièrement repensé selon vos besoins et vos envies.Informations complémentaires sur la copropriétéBien soumis au statut de copropriété de 129 lots, dont 41 lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux.Aucune procédure en cours.Aucun travaux votés à ce jour.Charges de copropriété: environ 57 € / mois.Les atouts du bien:Emplacement central, quartier République.Résidence sécurisée.Accès indépendant par porche.Cour intérieure privative.Belle hauteur sous plafond de 3,30 m.Parquets anciens.Atelier et grande cave voûtée.Fort potentiel après rénovation.Un appartement atypique, plein de charme et de possibilités, idéal pour les amateurs de beaux projets ou les investisseurs en quête d'un bien à valoriser en centre-ville!Honoraires à charge acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Annonce proposée par Claire JAYET 06.71.96.29.68 - Titulaire de la carte professionnelle n°CPIdélivrée par la CCI de Métropole de Bourgogne, RCSMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2470 € et 3390 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G.