Maison à vendre à Montmerle-sur-Saône

EXCLUSIVITÉ MONTMERLE-SUR-SAÔNE Villa contemporaine de plain-piedVenez découvrir cette belle propriété développant 215 m² habitables sur la commune prisée de Montmerle-sur-Saône. Conçue dans un esprit maison de vacances chic et relaxant avec des prestations haut de gamme, un confort absolu et des volumes rares.Un cadre extérieur coup de cœurÉdifiée sur une magnifique parcelle paysagée de 1396 m², la villa s'articule autour d'un espace baignade remarquable:Piscine généreuse (11 m x 5 m- Traitement Sel) et Pool-house,idéal pour les journées ensoleillées et pour de beaux moments de détente.Environnement calme, soigné et à l'abri des regardsDes espaces intérieurs d’exceptionDès l'entrée, vous serez séduit par les finitions sur-mesure et la clarté des espaces:Espace de vie principal (> 50 m²): Une pièce maîtresse baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures sur le jardin.Entrée & Bureau: Vaste entrée fonctionnelle avec nombreux placards et bureau sur-mesure intégré.Cuisine haut de gamme (27 m²): Entièrement équipée, moderne et conviviale, ouverte sur le séjour.Espace technique (27 m²): Buanderie / arrière-cuisine ultra-spacieuse attenante à la cuisine.Côté Nuit & Suite ParentaleTrois belles chambres (env. 11 m² chacune), lumineuses et confortables.Une salle d'eau dédiée et deux WC indépendants.Somptueuse suite parentale de plus de 39 m²: Un véritable espace hôtelier comprenant un dressing et une salle de bain privative avec douche et baignoire offrant une vue imprenable sur la piscine.Annexes & Équipements de pointeDouble garage impressionnant de 80 m² offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de stockage.Confort thermique & énergétique: Climatisation gainable, deux pompes à chaleur (PAC) et ballon thermodynamique extra-plat. DPE: A_GES: A_Volets électriques_Menuiseries aluminium_DomotiqueRaccordement: Tout-à-l'égout, fibre optique installée.Montmerle Sur Saône:Cadre de vie recherché: Bords de Saône aménagés, parc des Minimes, ambiance de bourg vivant.Proximité des grands axes: Très bon positionnement pour les actifs travaillant sur Villefranche-sur-Saône (10mn), le Mâconnais ou la Métropole Lyonnaise (accès rapide à l'A6 via la Gare ou le pont de Belleville).Commodités locales: Écoles primaires, services de proximité, commerces, santé et vie associative développée.Une opportunité rare sur le secteur pour les amateurs de prestations contemporaines; Pour plus d'informations, contactez-moi dès aujourd'hui: Laetitia Rosner: O6 65 85 16 43 - Statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n°Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1300 € et 1810 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 215 m².