Maison à vendre à Mauny

Edifiée avec élégance au bord de la Seine, cette propriété de 143 m² bénéficie d'un positionnement exceptionnel en surplomb du fleuve offrant une vue dégagée depuis les pièces de vie et la terrasse.
Située à quelques minutes de La Bouille, cette maison construite en1983 sur un terrain d'environ 1 hectare, dispose de cinq chambres, d'un sous-sol complet et d'une dépendance.
Ici, la Seine s'impose comme un véritable décor vivant, avec le passage des bateaux observable au quotidien.

Le rez-de-chaussée accueille une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi qu'un séjour agrémenté d'une cheminée. Tous deux s'ouvrent directement sur la terrasse exposée ouest, véritable belvédère sur le fleuve. Une suite parentale, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, quatre chambres, dont deux avec accès au balcon, une salle de douche et un WC indépendant composent l'espace nuit.
Le sous-sol comprend un garage pour deux véhicules, une cave et un vaste espace de stockage.

À l'extérieur, la terrasse prolonge les espaces de vie face à la Seine et invite à contempler les variations de lumière ainsi que le ballet des bateaux.
Un store banne électrique permet d'en profiter pleinement, tandis qu'un bassin apporte une touche de sérénité.
Le vaste terrain, composé d'espaces boisés et de zones naturelles, préserve le caractère verdoyant des lieux. Une dépendance complète l'ensemble.

La situation privilégiée de la propriété permettra également d'admirer le passage des grands voiliers lors de l'Armada de Rouen en juin 2027, depuis ce point de vue dominant sur le fleuve.

Rare par sa position dominante face à la Seine, cette propriété séduit avant tout par la relation privilégiée qu'elle entretient avec le fleuve. Entre panorama remarquable, espaces familiaux et environnement naturel préservé, elle offre un cadre de vie singulier où la Seine devient une présence quotidienne, au rythme de ses bateaux et de ses lumières changeantes.

CLASSE ENERGIE: D CLASSE CLIMAT: B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2640 E et 3640 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

EIRL Francis Bécus
Contact: 06 15 02 55 86
Agent commercial N° RSAC: RCS Evreux Francis BECUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: Evreux.