Appartement à vendre à Marseille 9e Arrondissement

Au sein de la résidence contemporaine Parc des Arts, datant du début 2026, implantée au calme en retrait du boulevard Romain Rolland, L’Immobilière CEPAC vous propose ce superbe T3 d’environ 63 m², situé au 3e étage avec ascenseur. Baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud et Est, cet appartement séduit par ses prestations modernes et son agencement particulièrement réussi. La pièce de vie de plus de 28 m² accueille un séjour lumineux aux vues partiellement dégagées et une élégante cuisine ouverte, neuve, entièrement aménagée et équipée. Son véritable atout: une généreuse terrasse d’angle de 23,42 m² en avant dernier étage, profonde d’environ deux mètres, véritable prolongement des espaces intérieurs. L’espace nuit comprend deux chambres judicieusement séparées. La première se situe à proximité de l’entrée, tandis que la chambre parentale, d’environ 15 m² avec dressing moderne, bénéficie d’un accès direct à la terrasse. Une salle de bains avec baignoire et double vasque, des rangements et des WC indépendants complètent l’ensemble. La construction récente garantit un confort moderne: dernières normes d'isolation thermique et phonique, double vitrage, garanties constructeur décennale et biennale selon leurs conditions de validité, et excellent DPE A, avec des dépenses énergétiques estimées entre 323 et 437 € par an. Les charges de copropriété sont maîtrisées, à environ 158 € par mois, stationnement compris, incluant la production d'eau chaude. Un parking privatif en sous-sol complète ce bien, idéalement situé à proximité des commerces, écoles, métro M2 et tramway T3 de Sainte-Marguerite Dromel. Un appartement lumineux, parfaitement agencé, doté d’un extérieur exceptionnel et offrant tout le confort d’une résidence récente. À découvrir avec L’Immobilière CEPAC. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 323 € et 437 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 62.77 m².