Manoir à vendre à Angoulême

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AUX ALLURES DE MAS PROVENÇAL – 160 M² HABITABLES – NOMBREUSES DÉPENDANCES – TERRAIN DE 7 000 M²

À ENVIRON 15 MINUTES DU CENTRE-VILLE D'ANGOULÊME, découvrez cette propriété de caractère aux allures de MAS PROVENÇAL, nichée au cœur d'un environnement verdoyant et privilégié, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et de randonnées.

À proximité d'un village de caractère, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie authentique, de beaux volumes et un potentiel particulièrement intéressant pour différents projets familiaux ou touristiques.

L'HABITATION PRINCIPALE développe environ 160 M² HABITABLES répartis sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez UNE CUISINE, UNE SALLE À MANGER, UN SALON ainsi qu'UNE CAVE.

À l'étage, l'espace nuit se compose de TROIS CHAMBRES, dont UNE SUITE PARENTALE AVEC SA PROPRE SALLE D'EAU, d'UNE SALLE DE BAINS et d'UN WC INDÉPENDANT.

Dans le prolongement immédiat de la maison, un espace complémentaire d'environ 30 M² comprend un CELLIER/BUANDERIE ainsi qu'un WC. Cet espace peut également être envisagé pour un aménagement en bureau ou pièce supplémentaire.

La propriété se distingue également par ses NOMBREUSES DÉPENDANCES:

• UN ATELIER D'ENVIRON 100 M², en très bon état général, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et offrant un potentiel de réhabilitation en habitation indépendante ou en gîte, sous réserve des autorisations nécessaires.

• UNE ANCIENNE ÉCURIE D'ENVIRON 100 M², comprenant TROIS BOXES À CHEVAUX ainsi qu'un espace atelier, avec une très belle hauteur sous plafond.

• UNE GRANGE offrant un volume généreux et la possibilité d'envisager l'aménagement d'un GARAGE POUR ENVIRON TROIS VÉHICULES.

• UN SECOND BÂTIMENT À USAGE DE GÎTE, à rénover, développant environ 60 M² HABITABLES SUR DEUX NIVEAUX.

L'ensemble est implanté sur un TERRAIN D'ENVIRON 7 000 M², bâti inclus, agrémenté d'un JARDIN, D'UN POTAGER, DE VIGNES, D'UN ABRI À CHEVAUX ET D'UN ABRI DE JARDIN.

LE TERRAIN EST PISCINABLE et bénéficie de DEUX ACCÈS DISTINCTS, apportant une réelle souplesse dans l'organisation des espaces et les possibilités d'aménagement.

**UN POTENTIEL RARE POUR UN PROJET DE VIE**

Résidence familiale, propriété équestre, activité touristique ou projet de plusieurs habitations: les possibilités sont nombreuses.

La configuration des bâtiments permet notamment d'envisager la création de PLUSIEURS ESPACES DE VIE INDÉPENDANTS, avec un projet de GÎTES OU D'HÉBERGEMENTS TOURISTIQUES PARTICULIÈREMENT ENVISAGEABLE, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations d'urbanisme requises.

Une propriété singulière, réunissant CHARME, NATURE, VOLUMES ET POTENTIEL, à proximité immédiate d'Angoulême.

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