Maison à vendre à Bischheim

Maison 149 m² + combles aménageables, Vieux Bischheim: idéal investisseur ou projet familialDans le Vieux Bischheim, en impasse dans un quartier très calme et résidentiel, maison des années 1900 d’environ 150 m² répartis sur deux niveaux, aujourd’hui aménagés en deux appartements distincts. Un vaste plateau dans les combles permet de créer un espace de vie supplémentaire d’environ 50 m². Un secteur rare et recherché pour sa tranquillité et sa proximité de toutes les commodités.- Au 1er niveau, une entrée avec espace chaufferie dessert une cuisine, une salle à manger, deux chambres et une salle de bains.- Au 2e niveau, une entrée dessert une cuisine, une salle à manger, deux chambres et une belle véranda lumineuse, ainsi qu’une salle de bains.- Dans les combles, un beau plateau aménageable offre la possibilité de créer un nouvel espace de vie d’environ 50 m², portant la surface exploitable à près de 200 m².- Au sous-sol, une cave de 30 m² en terre battue complète l’ensemble.- À l’extérieur, un jardinet et un abri de jardin pour le stockage, sur un terrain d’environ 2 ares.Des travaux de modernisation et d’aménagement sont à prévoir. Ils laissent toute liberté pour créer une grande maison familiale ou conserver et valoriser plusieurs logements. Les points forts Maison de caractère des années 1930, située en impasse dans le Vieux Bischheim- Quartier très calme, résidentiel et recherché- Deux appartements distincts- Combles facilement aménageables d’environ 50 m², soit près de 200 m² exploitables- Cave de 30 m², jardinet et abri de jardin- Proximité de toutes les commodités- Idéal pour une famille, un projet de division en plusieurs logements ou un investisseur Classe énergie: EConsommation énergie primaire: 299 kWh/m²/anConsommation énergie finale: 202 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 4 050 EUR et 5 550 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).Chauffage au gaz + convecteurs électriquesDate de réalisation du diagnostic énergétique: 30/09/2026DPE et audit énergétique disponibles sur demande. Prix de commercialisation: 379 000 € honoraires d’agence inclusHonoraires TTC à la charge de l’acquéreur: 3,27 % TTC, soit 12 000 € TTC Prix de vente hors honoraires: 367 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: toute demande d’information ou pour organiser une visite, contactez Victor PERRON Agent commercial en immobilier - RSAC Strasbourg n°agissant sous la carte professionnelle n°CPIdélivrée par la CCI de StrasbourgSurface: environ 150 m² (+ environ 50 m² aménageables dans les combles) Surface loi Carrez: 149 m².