Maison à vendre à Matzenheim

EXCLUSIVITÉ NOVÉO IMMO UNE PROPRIÉTÉ AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS ET AU POTENTIEL RARE À MATZENHEIM!25 ares de terrain, espaces professionnels, garages XXL, piscine chauffée … et un cadre de vie privilégié!Vous recherchez de l'espace, du confort et surtout un bien qui s'adapte à vos projets? Cette propriété hors du commun pourrait bien vous surprendre!UNE PROPRIÉTÉ, MILLE POSSIBILITÉS!Grande famille, artisan, commerçant, entrepreneur, professionnel ayant besoin de volumes généreux pour développer son activité, ou encore porteur d'un projet de stockage, d'activité industrielle ou d'hébergement de type hôtelier… Ici, les possibilités sont nombreuses et le potentiel remarquable.Cette propriété s'adresse tout particulièrement à ceux qui souhaitent conjuguer activité professionnelle et cadre de vie privilégié, avec des espaces permettant d'associer intelligemment vie privée et projet professionnel. La seule limite sera votre imagination!UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉSituée à Matzenheim, idéalement positionnée entre Erstein et Benfeld, cette propriété bénéficie d'une situation particulièrement intéressante:•Accès rapide aux axes autoroutiers et à la D83.•Gare directement dans le village, permettant de rejoindre le centre-ville de Strasbourg en seulement 25 minutes.•Environnement recherché, en fond d'impasse, avec une vue dégagée sur les champs.Un cadre paisible, sans vis-à-vis direct sur les champs, où calme et tranquillité prennent tout leur sens.UNE MAISON AUX PRESTATIONS SOIGNÉES ET AUX VOLUMES GÉNÉREUXcette maison parfaitement entretenue et récemment modernisée vous séduira par ses prestations de qualité et ses espaces particulièrement généreux.À L'ÉTAGE: CONFORT ET CONVIVIALITÉDès les premiers instants, vous serez séduits par une spectaculaire pièce de vie de 66 m², baignée de lumière, réunissant un espace salon-séjour convivial et une cuisine haut de gamme entièrement équipée.Dans son prolongement, profitez d'une superbe terrasse couverte de 52 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours, idéale pour recevoir famille et amis et partager de précieux moments.L'espace nuit se compose de:•4 belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs.•Un espace cellier/bureau, pratique au quotidien.•Une seconde salle d'eau avec WC.Un étage pensé pour offrir espace, confort et intimité.AU REZ-DE-CHAUSSÉE: UN ESPACE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS!C'est ici que cette propriété révèle une nouvelle dimension!Vous bénéficiez d'un immense espace de 103 m² avec un accès direct depuis l'extérieur laissant libre cours à vos projets:•Accueil et développement d'une activité professionnelle, commerciale ou artisanale.•Espace de stockage particulièrement généreux.•Atelier ou espace dédié à vos activités.•Possibilité d'envisager une extension de la surface habitable, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.À cela s'ajoutent deux garages exceptionnels de 30 m² et 39 m², équipés de portes motorisées et offrant une belle hauteur sous plafond. Utilitaires, véhicules ou matériel professionnel: ils répondront aux besoins les plus exigeants!Un hall d'entrée dédié à l'habitation, une buanderie, un WC (possibilité d'y rajouter une douche) et une chaufferie viennent compléter ce niveau.DES ÉQUIPEMENTS À LA HAUTEUR DE CETTE PROPRIÉTÉConfort, modernité et fonctionnalité sont au rendez-vous avec notamment:•Chauffage au sol par pompe à chaleur.•Climatisation dans toutes les chambres.•Volets roulants électriques.•VMC.•Système d'alarme.•Adoucisseur d'eau.•Installation électrique triphasée.Des équipements de qualité qui viennent renforcer le confort au quotidien et la polyvalence de cette propriété, aussi bien pour un usage privé que professionnel.UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL POUR PROFITER.