Maison à vendre à Marly

Vous recherchez une maison agréable, bien située et proche de toutes les commodités à Marly? L'agence Orpi Valenciennes vous propose en exclusivité cette charmante maison mitoyenne de 67 m² habitables, idéalement située en plein cœur du centre-ville de Marly. Avec son séjour convivial de près de 20 m², ses 2 belles chambres, sa terrasse pour les beaux jours et son sous-sol pratique, ce bien en bon état général représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.

L'agence Orpi Valenciennes a le plaisir de vous présenter cette charmante maison mitoyenne construite en 1930, développant 67 m² de surface habitable sur une parcelle de 115 m². Située dans le secteur très prisé du centre-ville de Marly, elle offre un cadre de vie pratique au quotidien grâce à la proximité immédiate des commerces, des écoles et des lignes de transport en commun.

Agencement intérieur et espaces de vie:

Pièce de vie: un séjour chaleureux et lumineux de 19,71 m², parfait pour accueillir vos moments en famille ou entre amis.

Cuisine: une cuisine fonctionnelle de 14,30 m² offrant un bel espace repas.

Espace nuit: à l'étage, vous découvrirez 2 chambres spacieuses et lumineuses de 11,32 m² et 12,45 m².

Salle d'eau: une salle d'eau pratique de 3,28 m² avec sanitaires.

Extérieurs et annexes:

Terrasse: profitez d'un espace extérieur privé avec une agréable terrasse, idéale pour vos bains de soleil et vos repas en plein air.

Sous-sol: une cave saine offrant un espace de stockage et de rangement très appréciable.

Prestations et confort:

Chauffage individuel (gaz et électricité).

Menuiseries en double vitrage assurant un bon confort thermique.

Raccordement au réseau de tout-à-l'égout conforme.

Quartier calme tout en restant connecté aux axes principaux et aux commodités de Valenciennes Métropole.

Que vous soyez primaccédant à la recherche de votre premier chez-vous ou investisseur désireux de développer votre patrimoine dans un secteur demandé, cette maison saura vous séduire par son potentiel et son emplacement central.

Informations techniques et énergétiques:

Surface habitable: 67 m²

Surface du terrain: 115 m²

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE):
- Classe D (227 kWh/m².an)
Indice GES: Classe D (49 kg CO₂/m².an)

Estimation des coûts annuels d'énergie: Entre 1400 € et 1950 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Géorisques:
Référence agence: 4102.