Bureau à vendre - 11 Rue Barthélémy Thimonnier

Opportunité Spéciale Investisseurs – Plateau de bureaux loué, rentabilité 9,13 % brut / an

À vendre: un plateau professionnel d’environ 330 m², situé au premier étage d’un bâtiment entièrement rénové en 2021.
Le bien est en excellent état, conforme aux normes ERP, et bénéficie d’une occupation quasi complète, assurant une rentabilité immédiate.
? Composition du plateau

10 bureaux meublés, actuellement loués en grande majorité

Salle de réunion équipée visioconférence

Espace détente, Cuisine aménagée, Salle d’eau + 2 WC, Salle informatique dédiée & local archives

L’ensemble offre un environnement de travail moderne et fonctionnel, idéal pour maintenir un taux de remplissage optimal.
? Services & sécurité

Immeuble sécurisé: alarme, contrôle d’accès par codes, etc.

Parking privatif pour occupants et visiteurs

Bornes de recharge pour véhicules électriques
? Emplacement stratégique – CENORD, Bourg-en-Bresse

Situé au cœur de la zone d’activité CENORD, en pleine expansion:

À quelques minutes du centre-ville

Accès autoroute à 5 minutes

1h de Genève

50 minutes de Lyon

Un secteur dynamique, recherché par les entreprises et présentant un fort potentiel de valorisation.
? Données financières

Rentabilité: 9,13 % Brut / an

Rentabilité nette: 6,75 % / an

Prix au m²: moins de 1 700 €, très compétitif pour le secteur

Un investissement sécurisé, bénéficiant de revenus locatifs existants et d’une forte attractivité.
? Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire, étude financière détaillée ou organisation d’une visite.