Maison à vendre à Persan

PERSAN - UNE MAISON FAMILIALE ET UN VÉRITABLE REVENU LOCATIF

Certaines maisons ont simplement vocation à être habitées. Celle-ci peut aussi travailler pour vous.

À Persan, dans un secteur recherché à seulement quelques minutes à pied de la gare, cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante pour qui souhaite conjuguer résidence principale, patrimoine et revenus locatifs.

La maison principale, construite en 2007 puis agrandie en 2015, propose de beaux volumes avec cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie, une cuisine et une salle d'eau. L'ensemble est complété par un terrain clos et sans vis-à-vis, avec cabanon de jardin. Une maison récente, familiale et parfaitement adaptée à une vie confortable.

Mais c'est surtout sa seconde partie qui donne à cette propriété toute sa singularité.

Un ancien garage a été transformé en véritable logement indépendant de type F3, avec pièce de vie et trois chambres réparties sur deux niveaux, ainsi qu'un extérieur privatif à l'arrière. Et ici, pas de copropriété: vous disposez pleinement de cet espace et de son potentiel.

Location longue durée, logement indépendant pour un proche ou investissement patrimonial: ce F3 peut générer un revenu locatif à part entière, tout en conservant l'usage de la maison principale.

Pour un investisseur, l'intérêt est évident: un seul foncier, deux habitations indépendantes et la possibilité de valoriser simultanément la maison et son logement locatif, dans une commune bénéficiant d'une gare et d'une bonne desserte vers Paris.

Côté confort et performance énergétique, la maison principale est classée C et dispose d'un poêle à granulés ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique avec panneau solaire. Le logement indépendant est classé D.

Une propriété qui mérite d'être regardée autrement: une belle maison pour y vivre, un logement indépendant pour générer des revenus, et un patrimoine qui peut continuer à travailler pour vous.

N'attendez plus, appelez moi pour découvrir son potentiel et organiser une visite.
Caractéristiques techniques

- Surface habitable: 103 m2 + 66m²
- Surface de terrain: 149m²
- Nombre de stationnements: 2 places de parking
- DPE maison principale: C
- DPE logement indépendant: D

Mentions légales:

Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous l.