Appartement à vendre - 22 Rue d'Ermont

EXCLUSIVITÉ – Franconville, Résidence Cadet de Vaux – 4 pièces 84 m² au dernier étage, terrasse, vue sur parc, parking et cave Il y a des appartements qu’on visite et d’autres dans lesquels on se projette dès l’entrée. France Demeure Group vous présente en exclusivité ce 84 m² Carrez au 8e et dernier étage de la résidence Cadet de Vaux, l’une des adresses les plus prisées de Franconville. Tout a été pensé, refait et soigné. Il n’y a rien à prévoir: vous posez vos meubles et vous êtes chez vous. À l’origine un 4 pièces, l’appartement a été redessiné autour d’un double séjour traversant de 35 m², baigné de lumière. On y reçoit, on s’y détend, et on profite de la vue en hauteur sur les jardins paysagers de la résidence. Il se prolonge sur une terrasse avec coin repas et un balcon filant (11 m²), qui forment un vrai espace de vie extérieur pour les déjeuners aux beaux jours. Un second balcon de 5 m² complète l’ensemble. La cuisine de 10 m², entièrement aménagée et équipée, offre de beaux volumes de rangement et un coin repas. La partie nuit, isolée de l’espace de vie, réunit deux chambres de 12,30 m² et 9,50 m², une salle de bains moderne et une salle d’eau. Les prestations sont de qualité: électricité refaite, double vitrage et volets roulants dans toutes les pièces, chauffage collectif urbain. La résidence a été ravalée en 2020. Le quotidien est simplifié. L’ascenseur vous monte directement du parking en sous-sol jusqu’à votre palier, et la place de parking comme la cave sont comprises dans la vente. La sérénité est au rendez-vous dans une résidence de standing: gardien, parc arboré entretenu, parking surveillé la nuit par un maître-chien. Côté emplacement, le parc Cadet de Vaux et le centre-ville sont à 100 m à pied. La gare est à 12 min: ligne H en direct vers Gare du Nord, RER C vers Paris, ligne J vers Saint-Lazare via Ermont-Eaubonne. Ce bien est rare: de l’espace, de la hauteur, de la sécurité et aucun travaux. Il conviendra autant aux seniors qui veulent la tranquillité qu’aux familles en quête d’un cadre de vie privilégié. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 730 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1360.00 € et 1890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.