Appartement à vendre - 48 Rue de la Viabert

Vous recherchez un bien atypique alliant hauteur sous plafond, goût, cachet et luminosité, le tout situé dans une micro-copropriété calme aux très faibles charges avec une taxe foncière minime dans le 6e arrondissement de LYON à seulement une dizaine de minutes à pieds des Brotteaux, de la Part-Dieu et Charpennes? César & Brutus, l’Agence immobilière Lyonnaise indépendante élue Agence de l’Année& 2026 Auvergne-Rhône-Alpes, vous présente en exclusivité ce très beau Loft d'environ 60 m2 entièrement rénové d'une micro-copropriété de seulement 3 étages de style haussmannien et datant du début du XXe siècle, située rue de la Viabert, dans le 6e arrondissement de LYON à lisière de VILLEURBANNE. Le loft traversant Nord/Sud et donc lumineux avec tout son vitrage translucide en verre trempé sécurit et incassable est situé au rez-de-chaussée et composé d'une entrée, d'une salle de bains avec baignoire, douche et WC, d'une cuisine aménagée ouverture sur le séjour. A l'étage, vous retrouverez le coin nuit sur la mezzanine d'1m90 de haut avec la chambre et le dressing (possibilité d'aménager un espace bureau). Possibilité de jouir de la terrasse aménagée attenante au bien située dans la micro-cours intérieure de la résidence et non sur la rue à sens unique. Le chauffage et le ballon d'eau chaude sont électriques. Deux grandes caves complètent le bien. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 85 €/mois (fond de travaux ALUR inclus) et la taxe foncière 2026 à 494 €. Pour les investisseurs/bailleurs, possibilité de louer le bien meublé pour environ 1 250 €/mois CC (en tenant compte de l'encadrement des loyers). Parking souterrain pour le moment à la vente au prix de 10 000 € en sus à 90 m de la résidence. La résidence composée de 11 lots se situe à proximité de toutes les commodités: TCL, restaurants, des Brotteaux, de la Part-Dieu et des Charpennes. _Votre bien mérite le plus grand soin! Mario PAOLELLA – O6 32 64 37 45 RSAC VIENNEEI Référence: MPAO-11242 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 944.00 et 1279.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS: Mario PAOLELLA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.